ソラマル

２００万ほど予算オーバー
減額の打ち合わせが必要だね

一条工務店で契約し打ち合わせをしていると、最初の見積りと比べ１００万～２００万ぐらい予算オーバーする人が多いです

予算の調整は終盤の打ち合わせですることが多いため間取りを変えるのは難しいです

間取りを変えると大きく内容変更となり、打ち合わせも精神的にしんどい

この記事でわかること

我が家は最終的に最初の予算より２００万円安くなりました

一条工務店で予算オーバーした理由

我が家はフラット３５で住宅ローンを契約し、３６００万＋太陽光発電の予算です

結果は２００万円予算オーバーしました

それなのになぜ予算オーバーしたのか説明していきます

予算オーバーした３つの理由

予算オーバーの理由を営業担当に確認しました

３つの理由から予算オーバーしたそうです

オプションが追加になっていた理由

私は契約時に採用するオプションを全て伝えていましたが、それが見積りに反映されていませんでした

伝えたオプションがうまく反映されなかったことで追加オプション扱いとなり、結果増額となりました

ソラマル

私も毎回オプション内容を確認しながら打ち合わせをすればよかったです

我が家のオプション一覧はこちらを参照

外構予算がとれてなかった

当初外構予算が１００万円で組まれていました

８０坪近い土地の外構が１００万円で収まるわけありません

途中から外構予算が２００万円に増額されていたのも原因でした

ソラマル

外構予算は最初から２００万円取っておけばよかったです

地盤補強の予算が高い

地盤補強が必要かわかるのが着工契約後です

事前に予算取りをしておかないと

家を建てるときになって『追加で１００万円必要になる』とか言われます

我が家の場合は１００万円を予算として組んでいました

ソラマル

結果的に地盤補強不要となり１００万円は外構に使いました

打ち合わせ後、さらに予算オーバーする

最終打ち合わせのあとにも控えている打ち合わせがあります

ソラマル

一条工務店は標準でハニカムシェードがつくため、カーテンが予算に含まれないことがあります

住宅ローンに組まれないと困るので、見積りに含まれているか確認してください

外構予算も打ち合わせをしてないため、具体的な予算が決まっていません

カーテンの打ち合わせをどうするか

我が家がカーテンを考えていた場所

最低３か所カーテンをつける予定です

一条工務店がカーテン業者を紹介してくれます

一条工務店が紹介する業者でカーテンを依頼すると、平均で窓１つに１～３万円かかると言われました

カーテンの種類や形状にもよるので、こだわる場合はもっと高額になります

外構業者との打ち合わせ

我が家の外構予算は１００万円しかとっていませんでした

外構予算の平均は２００万円と言われています

我が家は予算オーバーの予感しかしません

営業担当に言われたのは

つまり一条工務店が外構業者と契約するのではなく、施主側が外構業者と直接契約することで予算削減しましょうということでした

正式な紹介という形ではなく、ここに行ってみてはどうですか？ぐらいな紹介でした

ソラマル

実際に行くと予算はすごく安かったです
しかし好みの外構にはならず他の外構業者に依頼しました

減額の打ち合わせ内容を紹介

我が家は２００万円の予算オーバーでした

減額できるところを打ち合わせで話しました

ソラマル

オプション含め、減額した工夫を紹介します

我が家の採用オプションを公開！

まずは減額に向けてオプションの内容を検討しました

このオプション一覧に載せていないオプションもあります

不採用になったオプションとして一緒に紹介していきます

減額で検討したオプションを紹介

建具変更（ガラス戸）を減らした

２階廊下は窓がないため廊下や階段が暗いです

子ども部屋のドアにガラスの窓をつけて採光を計画していました

複数のドアをガラス戸にしていましたが、南側だけに変更しました

ソラマル

実はガラス戸は１つで２４，０００円も費用がかかります

もし暗くなればコンセントで足元灯を使います

壁下地補強をなくした

壁下地補強をして壁かけテレビを考えていたのをやめました

壁下地補強とテレビの配線を作る予算を削れり数万円減額しています

テレビ台を買うので、置いてしまおうということになりましたが、、、

ソラマル

正直少し後悔しそうな減額案件でした

階段手摺追加をとりやめ

我が家は階段の踊り場に手すりを２段つくりました

子どもが危ないかと思いましたが、妻に『踊り場があるので手すりはなくても大丈夫じゃない？』と言われ取りやめました

ソラマル

妻がオプション取りやめに積極的でした
私は不安が強いです

オールメタルＩＨ（ラクッキングリル）は使わない

オールメタルＩＨは採用率の高い人気オプションです

一条工務店の人気オプションと採用率はこちら

掃除もしやすく私は採用しようと思っていましたが、妻はグリル自体を使わないので必要ないと言われました

オールメタルＩＨはグレイスキッチンのまとめ記事に載せています

カップボードの使い方を考える

カップボード上部をやめる話がでました

カップボード上部の取りやめで７万円減額できます

カップボードを完全になくしてしまうのに抵抗があったため造作棚を考えました

棚の設置は３万円増額です

外観に関してもグラビオエッジがなくなるためアクセントクロスを追加しました

正方形６０ｃｍの窓も２個作れると言われました

ソラマル

我が家はデザインルーバーがあるため窓を作りませんでした

デザインルーバーの詳細記事はこちら

結局トータルで３～４万円の減額だったので、カップボードは残すことにしました

電気系統の減額

照明とコンセントが高額になっています

照明は最低限にしていたため削れる場所がありませんでした

ダウンライトのLEDは明るさを少なくすることで１か所１０００円減額ができます

ただ数がもとから少ないため暗くするのはやめました

コンセントに関しても我が家は平均より少ないため削れませんでした

ソラマル

照明は施主支給までして安くしているため減額は難しいです

クロークポール（門柱）は外構でやる

一条工務店のハイドロテクトタイルを使った門柱をオプションで選べます

メンテナンスもラクで外壁と揃えられるため、採用を検討していましたがやめました

ソラマル

１２万円と意外に高い
外構でおしゃれな門柱を探すことにしました

電動シャッターはいらない

台風で窓が割れたらと不安になり窓にシャッターを検討しました

虫も多い地域で室内に虫が入る可能性を考え電動シャッターを採用していたが、一条工務店の窓は強化ガラスで採用の必要がないため、とりやめました

オプション以外で減額を検討した場所を紹介

オプションだけで１００万円単位の減額は難しいです

そのためオプション以外で減額できそうなところを探しました

階段下収納の減額方法

階段下収納はフローリングと壁紙がオプション扱いです

実はこのオプションは減額できる方法があります

収納を隠すだけならロールカーテンを使う方法があります

我が家では妻が絶対にドアが欲しいというので、フローリングと壁紙なしにしました

ソラマル

フローリングや壁紙がなくても、木が飛び出てひっかかるようなことはありません

網戸を減らせば減額できるのか検討した

網戸を最低限の場所だけににすると減額できます

しかし実際に必要なところだけ網戸に変更してみたが、１万円ほどしか減額できませんでした

網戸を全窓につける場合は割引がきいていますが、１つずつにすると高くなります

屋根急勾配

１階が狭いと屋根勾配が大きくなります

勾配が大きいとオプションで屋根勾配をつける必要があります

• １階を１坪増やすか
• ２階一部の天井を斜めにして勾配を小さくする

このどちらかで対策できると言われました

結果２階の天井を斜めにしています

写真で見ましたが、そこまで気にならないぐらいでした

もし１階を１坪増やす場合は９０万円近く増額になります

結果的に無料で悪影響なく減額できました

折れ戸を減らした

折れ戸は３つ目からオプションになります

折れ戸を引き戸に変更したことで１３万円減額しました

自在棚も減額可能

自在棚は棚の段数を減らすと減額することができます

ソラマル

我が家ではもともと棚の数が少ないため減額は難しかったです

壁紙クロスの減額を検討する

オプションクロスやアクセントクロスは数が多いと高額になります

我が家はもとから壁紙クロスに関して予算を少なくしていましたが、今回さらに減らしました

我が家が使用している壁紙クロスの記事は別記事です

小屋根裏収納の減額方法

小屋根裏収納に換気目的で窓をつけていましたが、結構高額なオプションであり不採用にしました

ソラマル

• 空気がこもる
• 掃除で困るなど

実は不採用にして後悔しました

小屋根裏収納も階段下収納と一緒でフローリングと壁紙んいオプション費用がかかります

ここもフローリングと壁紙はなしにしました

最終的に減額できた費用

最終的に減額できたのは１００万円程度でした

結構削ったつもりですが、打ち合わせも後半になってしまうとこれ以上大きな減額は難しいです

オプションだけで減額は厳しいですが

• 仮契約の一時金を返金
• 地盤改良が不要になる
• 諸手続きで残金がでる
• 大工さんの工夫で予算があまるなど

我が家は最終的に２００万円あまりました

地盤補強がなくなるように祈る

地盤が弱いと地盤改良の費用が必要です

我が家では１００万円を予算として抑えています

地盤改良が必要になるかわかるのが着工承諾後

つまり予期せずいきなりかかる高額な費用です

ソラマル

地盤補強が不要であれば、予算を外構に回しましょう
外構も思っている以上に高額です

まとめ

間取りの話が進む前にオプションはある程度決めておきましょう

間取りが決定してしまうと減額できる場所が限られます

カーテン、外構、地盤改良など見積りに含まれているか確認してください

意外と高額な費用がかかってしまいます

地盤改良は不要になれば外構やインテリアに使う予算として考えておけばいいと思います

ソラマル

オプションは数が多く悩みますよね
必要なものを厳選して予算を抑えたいところです

注文住宅を建てるときに悩むのがオプションです

高額なものが多く予算も大きくなってしまいます

我が家は一条工務店のグランセゾンで契約しました

必要なものを厳選し予算削減しています

総予算は１３０万円になりました

ほぼ必要になる太陽光発電、ベタ基礎、照明は省いています

太陽光発電の解説記事はこちら

一条工務店の人気オプション４１選

ソラマル

実際に採用された人気オプションを調査しました

アイスマート２６人、グランセゾン１１人の合計３７のブログや動画を調査し、オプションの採用率を計算しています

採用率１位は玄関のオプション

採用率１位は玄関ドアのスマートキーでした

ソラマル

毎日のように家族全員が使う場所はオプション採用率が高い

荷物や子どもで手がふさがっていても鍵を開けられるのが便利です

玄関キーは別記事でも詳細を紹介しています

採用率２位はカップボード

２位は同じく人気オプションのカップボードでした

カップボードの費用や特徴はこちらで紹介しています

特にグランセゾンではカップボードを採用するとグラビオエッジが標準で採用できます

３位には意外なオプションがランクイン

３位は４つがランクイン

上から３つは納得できるオプションでしたが、壁下地補強が３位にきたのは驚きました

採用率は４４％です

一条工務店のキッチンといえば御影石

一条工務店のキッチンといえば御影石と言われるほど人気のオプションです

オプション費用は１０万円

カップボードと揃えると費用は２倍になります

高級感と耐久性が高く掃除もしやすいキッチントップになっています

御影石とグラリオカウンターを比較した記事はこちらです

遮熱ハニカムシェードは寝室や西日対策に人気

標準では断熱ハニカムシェードです

断熱ハニカムシェードだと光を通すため昼間は明るく、子どもの昼寝や夜勤明けの仮眠には眩しくなります

トイレは掃除がラクなアラウーノが人気

画像はPanasonicのパンフレットより引用

毎回自動で泡洗浄を行うため汚れが付きにくく、軽くこするだけで汚れが落ちます

オプション費用は８万円（2021年）

2022年に値上がりして10万円以上かかるようになりました

ふたの自動開閉や消臭機能をつけると値段が跳ねあがります

ソラマル

タンクレスでトイレも広く使えます

壁下地が人気の理由

壁下地は壁に下地を入れることで壁にテレビや造作棚、マグネットボードをつけても壁が壊れないようにする壁強化のオプションです

壁下地は数千円のオプションでそこまで高くありません

ソラマル

家を建てたあと壁に棚やボードをつけたい人が使います
将来的に可能性があると考えて作る人が多いです

４位も毎日使うオプションで満足度が高い

４位は採用率４１％

ここでも意外な室外物干し金具がきました

中干しが推奨されているのに外干しオプションが人気になっています

タッチレス水栓はキッチンをストレスフリーへ

タッチレス水栓は手が汚れていても水を出せます

水栓に触れる必要もないため汚れずに掃除がラクになるオプションです

オプション費用は３万円

温水と冷水の切り替えもセンサーでできるようにグレードアップしたため、以前よりオプション費用が上がっています

ソラマル

センサー式の水栓を利用すると便利すぎてもとには戻れません

電動ハニカムシェードは大きな窓に採用する

電動ハニカムシェードはリモコンでハニカムシェードの開閉ができるオプションです

すべての窓に採用している人はほぼいません

外干し物干し金具

意外なオプションがまたランクインしました

外に物干し竿をかける金具をつけるオプションです

オプション費用は１万円

どうしても外で干したい方のために作られたオプション

ソラマル

賃貸では外干し生活だったため、中干への不安があり我が家も採用しました

網戸は保険でつけた人が多い

一条工務店は『窓を開けて換気しなくていい』

しかし今まで窓で換気していた人や掃除や料理で窓を開けたい人が多いです

ソラマル

窓を開けて風を感じたいときがありませんか？

網戸は全窓つけるとオプション費用が１１万円程度かかります

５位は収納オプションがランクイン

５位は採用率３６％

自在棚は一か所１～２万円で作れる自由度の高い収納棚

キッチンにパントリーとして採用する人が多いです

リモコンニッチも人気のオプションです

上部のマグネットスペースが便利ですね

オプション費用は１５０００円です

オールメタルIHクッキングヒーターも人気オプションです

ソラマル

オールメタルにする理由はラクッキングリル

料理、掃除が格段にラクになるオプション

オプション費用は１０万円

グレイスキッチンのまとめ記事でも紹介しています

６位は有名なホスクリーン

ホスクリーンは標準で３個までつきます

４個目からは一個オプション費用３０００円です

追加している人は３０％でした

一条工務店は室内干しをする人が多く人気オプションになっています

標準内で使う人も多いですがオプションで追加している人も半分ほどいます

７位以下のオプションまとめ

ソラマル

人気と思っていたオプションの採用率が意外と低かった

グランセゾンで人気が高かったオプションを紹介

前述したオプションにはないが、グランセゾンでとくに人気のあるオプションを紹介します

グランセゾンだけで見た時に採用率の跳ねあがるオプションがありました

ロフトや勾配天井が多かったです

グランセゾンを選ぶ理由に天井高があります

開放的にしたい人が多く平屋＋勾配天井が人気の傾向でした

天井高や自由設計から天棚を利用した収納やランドリールームを採用している方がいました

ソラマル

私も収納やランドリールームに天棚を採用しています

採用して後悔した人の多いオプション１０選

実際に住んでいる人が紹介しているブログやＳＮＳでの声をまとめました

電気自動車コンセント

将来的に自動車がガソリンから電気へ変わっていきます

そのため外に電気自動車用のコンセントを設置する人が多いです

ＩＨオールメタル

ラクッキングリルは確かに掃除がラクになりますが、今までグリルを使っていましたか？

ソラマル

賃貸でグリルを使ってないなら新築に住んでも使わない

掃除はラクになりますが、そもそも使わなければ掃除する必要がありません

床下５連収納はいらなかった

キッチンの床下にスライド式の収納をオプションで作れます

床下収納は虫が浸入したと言う人もおり、採用はよく検討した方がよさそうです

ホームシアターはぜいたく

新築を建てるときはテンションが上がっています

ホームシアターを採用したが、使う習慣がなく結局いらなかったという人が多いです

ソラマル

子どもが小さいと音で起きてしまう可能性があり、夜に映画をゆっくり見るのも難しい

勝手口

勝手口は後悔ポイントでよく聞きます

• キッチンが寒くなる
• 結局出入りしない、使わない

駐車場や庭、ゴミ捨て場の位置関係など、本当にその出入り口を使う用途があるのか考えて採用する必要があります

トイレ手洗い器

意外と多かったのがトイレの手洗い器です

トイレは１帖で作っている人が多いと思います

１帖のトイレだと小さな子どもがいる場合、トイレトレーニングで狭く感じます

子どもの便器や踏み台などトイレに置くものが多く、さらに狭くなります

人気オプションの手洗い器ですが、子どもがいる場合は注意が必要です

網戸

念のために網戸をつける人がいたため、結局窓を開けず網戸はつけなくてよかったという人が多かったです

ソラマル

我が家は掃除のときだけ開けるという条件でつけています

壁下地補強

壁下地補強も将来的に使うかもしれないという理由でつけている人が多いため、やっぱり使わなかったという声があります

安いオプションですが、本当に使う予定があるのか検討してから採用しましょう

電動シャッター

台風や防犯目的で窓に電動シャッターをつけられます

しかし一条工務店の窓は防犯対策のされた強化ガラスです

台風がきても簡単に窓は割れません

テレビボード

一条工務店のテレビボードも大容量で使いやすい収納ですが、その大きさのために圧迫感が強くなります

食洗機を標準にしてしまった

食洗機はオプションで深型にできます

標準だと容量が足りず使いにくいという人が多いです

深型だと１回で洗えるのに、入らないから２回洗い電気代が高くなるなど標準ではデメリットがあります

深型食洗機の詳細記事はこちらからどうぞ

【総額１３０万円】私が実際に採用したオプションを公開

我が家のオプションを全て公開します

ただし絶対に必要となるベタ基礎、太陽光発電、照明、無料のオプション費用は省いています

ソラマル

かなり厳選したオプションです
他の方に比べると安いと思います

我が家の壁紙クロスはこちらの記事で紹介しています

私がおすすめする採用すべきオプション８選

この８つのオプションは生活の質を大きく向上させます

オプションを選ぶときは

• 毎日使う
• みんなが使う
• 掃除が格段にラクできる
• 収納に余裕が持てる

このあたりが重要だと思います

記事内で紹介していなかったキレイツモフードですが、これはレンジフードが１０年掃除不要と言われているオプションです

キレイツモフードについてはこちらから参照してください

高額オプションが無料でもらえる方法がある

一条工務店では高額なオプションが無料で手に入る方法が２つあります

この２つを簡単に説明します

工場見学の抽選会

全国に１３か所工場見学できる場所があります

一条工務店工場見学一覧

工場見学に参加すると抽選会に参加でき、高額オプションが手に入る可能性があります

紹介制度は使うべき

カップボードやテレビボード、ホームシアターなどが無料で手に入ります

私は紹介制度を展示場に行ってから知りました

ソラマル

一条工務店を紹介してほしいと言われるが、来店済みの人が多い

一条工務店の紹介制度については別記事で詳細を解説しています

2024年最新【一条工務店の紹介割引】知人紹介は簡単一条工務店は他社のように値引き交渉がありません。しかし一条工務店でも割引制度があります。この記事では一条工務店で唯一の割引である紹介制度や抽選ギフトについて解説してきます。...

まとめ

オプションはたくさんあり悩みます

高額のものが多くオプション選びに失敗し後悔する人が多い

オプションを選ぶポイント

• 毎日使う
• みんなが使う
• 掃除が格段にラクできる
• 収納に余裕が持てる

生活をイメージしてオプションを選びましょう

生活のイメージがつかない人は間取りから導線もイメージしてみましょう

間取りの失敗【後悔しないための対策】一条工務店は提案力が低いのか間取りを失敗すると後悔します。しかし間取りを決めるのは難しいです。間取りをたくさん見て生活をイメージすることが大切。この記事では無料間取り作成サービスを紹介。メリット、デメリット、申し込み手順を解説します。...

少しでも予算を減額したいなら工場見学会や紹介制度を使いましょう

我が家の減額に対する打ち合わせはこちらの記事から参照してください