せっかくのマイホームなら理想の間取りを実現したい。しかし、土地の条件を優先して購入すると、土地に合わせて間取りを妥協しなくてはいけない場合が多いです。

ソラマル

理想の間取りがある場合は、土地探しよりも先に間取りについて考えておくことも大切です。

この記事はウチノカチ様との合同作成です。土地の特徴や土地の予算の目安が参考になると思い記事作成をしました。家づくりのために土地を探している方の参考になると思います。

土地探しよりも先に間取りを考えるメリット

土地探しよりも先に理想の間取りを考えておくことで、間取りに合った土地を選べます。

• LDKが広くできない
• 庭をつくれるスペースがない
• 大きな窓をつけると近所から丸見えになるなど

土地を先に決めると理想の間取りがつくれず後悔する場合があります。

完璧に間取りを決めておく必要はありませんが、外せない条件を家族で話し合っておくのが重要です。

各部屋の広さが確保できる

間取りを決めるときに重要なものの1つが部屋の広さです。

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例えばLDKは20畳欲しいとか。

広いLDKや、ランドリールームは3畳確保したいなど家を建てる人によって理想の部屋の広さがあります。

土地を先に購入している場合、その理想をすべて入れると土地の広さが足りないなんてことも。

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うちはそれもあって平屋ができず、2階建てになったよね。

庭がつくれなくなった

• 人工芝を敷いて子どもやペットと遊ぶ
• 庭でバーベキューがしたい
• 夏はプールを出したいなど

家づくり中には様々な夢が広がります。

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広くておしゃれな庭はあこがれます。

しかし、理想の間取りを土地に当てはめると庭の作れるスペースが残らず、狭い家になってしまうと言われるかもしれません。

間取りを事前に考えておくと、自分たちの理想の家づくりに必要な土地の広さや形がわかります。

近所から家の中が丸見えになる

大きな窓で明るいリビングが理想。私もそんな想いがありました。しかし、大きくて外の見える窓は外からも中が見えてしまいます。

事前に土地を決めておくと、どの方角に他の家や道路があり、どこに窓をつくると良いのか計算して間取りをつくれます。

とくに大きくて開放的な窓は、家がたくさん隣接していると難しいです。

予算内で土地を探しやすい

最初に土地を探すと立地や値段ばかり見てしまいます。しかし、事前に間取りを考えておくと必要な広さや、隣接する住宅の状況、方角などを考慮しながら土地探しができます。

また土地の条件次第で選べるハウスメーカーも変わることがあります。

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私の場合、家の前に大きな放送用のマイクがあったため、家の防音性能が高いハウスメーカーが必須条件でした。

また、間取りを事前に考えておくと坪数も決まります。それによって家に必要な予算が大まかですが推測できるため、土地を選びやすいです。

土地選びよりも先に間取りを考えるデメリット

間取りを先に考えるのはメリットばかりではありません。もちろんデメリットがあるため、ここではデメリットも紹介しておきます。

選べる土地が限られる

間取りにこだわって土地選びをした場合、土地の選択肢が限られてしまうデメリットがあります。

また都心部など、土地の選択肢が限られているエリアでは、物件数が少なかったり狭小地しかなかったりと、間取りに合った土地を見つけること自体が難しい場合があります。

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土地の条件が難しい場合は妥協も必要になります。

間取りを優先すると土地の希望を妥協しなければならない場合もあります。間取りよりも、土地のエリアや利便性、地盤の安定性を重要視したいという方は、土地の希望を先行して進めてみましょう。

土地を探している間に間取りをハウスメーカーの営業や設計士と打ち合わせしておくと、『もっと狭くても理想の間取りができた』なんてこともあります。

土地探しが長引いて家づくりが始められない

理想の間取りにこだわると、土地探しが長引きなかなか家づくりが進まないことも。間取りの希望を考えるときには、優先順位をつけておきましょう。

自分のケースにあわせて、間取りの希望をどこまで優先するかを考えてみてください。

土地は他の人も探しており早いもの順の場合が多いです。この土地で理想の家が建てられるかな？と悩んでいる時間に先を越されてしまいます。

事前に間取りを固めておくと、悩まずすぐに土地購入の話が進められます。

間取りを決めてから土地探しをする方法

希望の間取りにあった土地を探すといっても、経験がない方にとっては難しいです。

そんな場合は以下ようなステップで、プロに相談しながら進める方法もあります。

• 家族で話し合って希望の条件をリストアップする
• 建築会社に相談する
• 不動産会社に相談する
• 自分でも積極的にリサーチして資金計画を立てる

家族で話し合って希望の条件をリストアップする

家族で話し合い、「LDKは15帖以上」「南向きで日当たりの良い土地」「広い庭を確保できる広さ」など、間取りや土地の条件を洗い出します。

とくに広さや部屋の数、方角は意識しましょう。

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子どもが産まれていない人は子ども部屋の数を決めづらいと思うけど、そこはよく設計士さんにも相談してね。

子ども部屋を大きめにとって後から分けられるようにするといった方法もあります。よく相談しておきましょう。

建築会社に相談する

ハウスメーカーや工務店などの建築会社に理想の家に関する条件を伝え、間取りの提案や見積りの提示を受けましょう。

条件のリストアップがより具体的で優先順位がしっかり決まっていると、スムーズに図面化してもらいやすいです。

具体的に図面ができれば、それに合った土地を探しやすいです。

ソラマル

複数のハウスメーカーに相談している場合、その建築会社独自が持っている土地を紹介してもらえることもあります。

不動産会社に相談する

建築会社に土地の希望条件を伝えて物件を探してもらいます。

土地は形や広さなど目に見える条件だけではなく、法的な制限や建築上の注意点などプロにしか分からないポイントがあります。

間取りにあった土地探しは、かならず建築会社も一緒に不動産会社と3者で行うようにしてください。

自分でも積極的にリサーチして資金計画を立てる

建築会社や不動産会社に任せっきりにするのではなく、ウェブサイトなどを活用して自分でも土地情報を集めてみましょう。

家づくりにおいて重要となる資金計画を立てるためには、土地価格の相場を調べる「ウチノカチ」「トチノカチ」などのウェブサイトを利用すると便利です。

次は参考になりそうなウェブサイトの紹介をします。

土地の予算立てなら「ウチノカチ」「トチノカチ」が便利

土地探しをする際には、予算をしっかりと立てておく必要があります。

そこで便利なのが、「ウチノカチ」や「トチノカチ」といった無料で土地の相場を簡単に調べられるサイトです。

• 土地相場や特徴
• 地域ごとの価格動向
• 周辺の環境情報などがわかる

私も一度サイトを見てみましたが、例えば『駅ちかでも土地の価格が高くならない』特徴のある土地など、サイトで調べないと知らなかった情報がありました。

ソラマル

私は駅ちかは高いだろうと勝手に思っていました。

サイト自体は少し見づらさもありますが、役立つ情報も多く載っており参考になると思います。

ウチノカチで土地相場を調べる

トチノカチで土地相場を調べる

理想の間取りについて考えて後悔のない家づくりを

「間取りの希望」と「土地の条件」どちらを優先するかは、家を建てる方によって変わります。

それぞれのメリットとデメリットを知り、家族としっかり話し合いながら進めてください。

また家づくりでは、理想の間取りを実現するための資金計画がとても重要となります。予算内で理想の家を実現するために、事前に便利なウェブサイトを活用して相場を確認し、土地探しをした方がよいと思います。

ソラマル

間取りは住んでからは変更できません。後悔しないよう情報収集はしっかりしておきましょう。

ソラマル

玄関が動線の起点。玄関の間取りで生活のしやすさが変わります。展示場のような2way玄関にするとワンランク上の玄関にも。

また玄関をきれいに保ちたい、広く見せたいならシューズクロークがおすすめ。靴や傘、子ども用品など雑多なものを玄関から見えないところへ収納できます。

我が家は一条工務店で1.5畳のシューズクロークを採用。玄関からキッチンへ直接行けるようにして家事動線を中心に間取りをつくりました。

我が家の玄関動線を紹介

一条工務店のシューズクローク【土間収納は必要か】メリットとデメリットを解説この記事では1.5畳のシューズクロークの実際や、土間収納のメリットとデメリット、後悔ポイントをまとめました。玄関の収納はどれくらい必要かイメージするのは難しいですよね。我が家の実例をみて打ち合わせの参考にしてください。│一条工務店で家を建てる｜ソラマル...

失敗しないためのポイントをおさえて、理想の玄関間取りを考えましょう。

使いやすいシューズクロークは人によって違う

出典：一条工務店HP

シューズクロークは玄関からつながる収納スペースです。玄関に収まらない物を収納でき、整理されたきれいな玄関を実現できます。

また、シューズクロークは収納の役割だけではありません。

• お客さんがよく来る
• 家事動線を改善したい
• 子ども中心の間取りにしたいなど

人によって求めるものは違います。何を目的とするのか動線を考えながら間取りを組みましょう。

玄関の間取りで人気の動線を紹介

最近ではシューズクロークを使った2way玄関が人気です。

他人には見られたくないキッチンやパントリーへの動線を分けつつ、メインの玄関をきれいに保ちます。

さまざまなバリエーションがあり、家の間取りを考えるうえでポイントになります。

出典：サンゲツHP

中には、壁紙や照明をメインとプライベート用に分けて楽しめる家もあります。

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シューズクロークは外から見えないので、壁紙に遊びをいれてアクセントクロスを派手にしたり、キャラクターものを入れるのもいいですね。

ここからは使いやすい玄関からの人気動線を紹介します。

家事動線はキッチンへつなげる

家事動線のおすすめは、玄関→パントリー→キッチンです。

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毎日重い荷物を何度もキッチンまで運ぶのは大変。

玄関からキッチンまでまっすぐ靴のまま行ける家事動線は、毎日の家事を快適にしてくれます。

実際に我が家はこの動線にしています。

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重たいお米や水などはシューズクロークに収納してるよ。

ダンボールも室内へ入れず、玄関で崩してそのままシューズクロークに収納。

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キッチンから水回りにつなげると、さらに家事動線が快適になる。

注意してほしいのは、水回りとキッチンの動線を近づけると、帰宅時の手洗い動線の確保が難しいこと。

玄関からの通路が増えるほど、間取りに制限がかかってきます。

自分だけならキッチンで手洗いしても良いかもしれません。

手洗い動線は室内へ汚れを持ち込まない

手洗い動線は玄関から洗面所や脱衣所への動線です。

玄関からキッチンや水回りの動線が快適だと家事ラクです。

しかし、キッチンや水回り動線だけ確保すると、お客さんは水回りを通らないと室内へ入れません。

2つの動線を確保したいなら、通路が3つ必要になります。

我が家も最初は3つの通路を確保していましたが、洗面台の収納が減ってしまうため、おかえり動線をあきらめました。

おかえり動線は賛否両論

いってきます、おかえりなさいと顔を見て挨拶できる動線のこと。

ソラマル

玄関から自分の部屋まで行く動線を一人ひとり確認しておきましょう。

玄関→洗面所→2階の自室のような動線では、帰宅時は快適ですが、家族が顔を合わせる機会が減少します。

我が家は帰宅してから、2階の子ども部屋に入るまでにリビングを通らないといけません。

子どもが大きくなったら毎日顔を合わせたくないなど、おかえり動線には賛否両論あるのでよく検討してください。

来客動線は必要な人だけ

来客動線は玄関から客間へつながる動線です。

リビングなどプライベート空間へ直接入られないため、来客の多い家で人気。

個人的には、普通の家では不要かなと思っています。毎日使う家事動線や手洗い動線を優先しましょう。

階段下スペースを活用する

昔から玄関ホールに階段のある間取りは多いです。

おかえり動線とは対極ですが、吹き抜けをつくり、広くて明るい玄関を実現できるため人気があります。

玄関に階段下収納がくる場合、そのスペースを半畳ほどのシューズクロークとして活用できます。

ウォークインとウォークスルーはどっちがいい？

シューズクロークの種類は2つあります。

• ウォークイン型
• ウォークスルー型

それぞれの特徴を紹介していきます。

ウォークイン型シューズクロークの特徴

ウォークイン型シューズクロークは出入口が1箇所で土間続きの収納スペース。

通り抜けるための通路やドアが少ないため、棚や土間の収納スペースを多く確保できます。

ベビーカーやゴルフバックなど大きな物を収納する場合にも使いやすい。

ウォークスルー型シューズクロークの特徴

ウォークスルー型シューズクロークは通り抜けのできる収納スペースです。

左右に収納スペースを確保し、通路には物を置きません。

奥行が小さめで手の届く範囲が広いのが特徴。

ドアや通路で壁や土間の収納量は劣りますが、使い勝手のよいシューズクロークです。

また、家事動線や2way玄関など、多用な間取りが可能なのはウォークスルー型になります。

ロールカーテンにすることでドアが不要となり、収納スペースが増え、通路としてもドアの開閉がなくなるため便利。

ロールカーテンはDIYでの取り付けも可能ですが、依頼すれば取り付けも工事のときにしてくれます。

ソラマル

ニトリで注文してる人も多いです。サイズや色味、防水や防カビなどいろいろあるので検討してみてください。

シューズクロークの広さはどれくらい必要？

シューズクロークで悩むのは『どれくらいの広さの収納が必要なのか』。

ここでは0.5畳～2畳以上での収納の違いを紹介します。

0.5畳のシューズクロークは必要最低限だけ

0.5畳は玄関が散らからない最低限の収納です。

傘立てやベビーカー、上着など収納できます。段ボールなど一時的に置いておくことも可能。

しかし、趣味グッズや外遊びグッズ、大型のものは収納できません。

参考動画を載せておきます。動画後半にシューズクロークの実例があります。

1畳のシューズクロークは子ども用品を入れる余裕がある

出典：家を建てる.com

1畳のシューズクロークなら、ボールやカバン、ゴミ箱も置けるようになります。

また、子ども用の小さな自転車ぐらいなら入ります。つめれば雪かき用のスコップも置けます。

ただ、奥行ができると取り出しづらいので注意しましょう。

1.5畳だとウォークスルー型も可能になる

1.5畳あれば玄関をきれいに保ちながら、趣味グッズや子ども用品、ゴミ箱や段ボールなど様々なものを収納できます。

外で使う高圧洗浄機や除雪グッズも入り、普通に生活する分に不自由はありません。

ソラマル

0.5畳分は通路になるので、収納量は1畳よりちょっと余裕があるかなぐらいです。

2畳以上は大型も収納可能

2畳確保できると大型のものが複数なければ収納量は十分でしょう。

３畳以上はウォークスルータイプの2way玄関が可能で、入った瞬間から「広いですね」と言ってしまうかも。

土間でDIYなど作業をする人や、大きなもの（自転車など）を数台収納する人にもおすすめです。

4人家族以上ではシューズクロークの広さが2～3畳以上必要と言われていますが、、

ソラマル

広い収納は理想だけど、実際に2畳以上確保するには、坪数が大きくなって難しいので、私は1.5畳です。

失敗しないシューズクロークの間取りをつくるポイント

ここではシューズクロークをつくるときにポイントとなるところを紹介していきます。

何を収納するのか決めておく

シューズクロークに限らず、収納はどこに何をしまうのか決めておきましょう。

とくに大きな物やかさばるもの（ベビーカー、靴、コート、アウトドアグッズ、おもちゃ、スポーツ用品、自転車など）。

これらは後から収納場所を考えるのが大変です。

ソラマル

大型のものは最初に収納場所を決めておきましょう。

毎日使うものかどうか

毎日外出する際に使うものを玄関付近に収納しましょう。

• カバン
• 買い物袋
• 上着や帽子
• ランドセルなど

玄関にあると、外出するときにストレスが少なく快適に準備できます。

ソラマル

あ、鍵忘れた。なんて言って部屋の奥まで取りに行くのは大変。

玄関の鍵はスマートキーだと、ドアから一定の距離を空ける必要があるため注意してください。

ドアのスマートキーの注意点

実際に収納したときをイメージして、少し余裕をもつ

収納するものを決めたら、実際に収納したときをイメージしましょう。

実際に住んだら、ほとんどの人は物が増えます。

つまりギリギリの収納量だと収納が足りなくなるので注意してください。

ソラ美

子どもが産まれたら物であふれるよ。片づけが苦手なら収納に余裕がある方がいいかも。

生活動線を考える

ウォークスルー型シューズクロークの場合、玄関とどこの動線がよければ快適な生活ができるか生活動線を考えましょう。

我が家は最優先がキッチンやパントリーへの動線でした。

本当に来客用の玄関が必要なのか

2way玄関の場合、お客さん用の玄関と家族用の玄関で動線が分かれます。

家族は玄関を毎日使います。わざわざ遠回りの動線になり、ストレスにならないよう注意してください。

結局、来客動線を家族も使ってしまったら意味がありません。

使いやすいドアを選ぶ

シューズクロークのドアは

• 開き戸
• 引き戸
• 折れ戸
• ロールカーテン
• ドアなし

人の目が気にならないなら、ドアなしが1番おすすめです。ただし臭いを閉じ込めておきたいなら、ドアが必須。

普段は開けておいて、人が来たときだけ隠したいなら引き戸かロールカーテンを使いましょう。

ただし、引き戸は収納スペースが減ってしまいます。

開き戸は出入りのときに邪魔になるデメリットがあり、それぞれ採用するときはよく検討しましょう。

ソラマル

室内へ直接つながる部分はドアがおすすめ。玄関は冬場冷えるので、断熱性能も気にしましょう。

コンセントを設置しておく

玄関で使う家電や外で使う工具などの充電で使います。

はじめは使わないと思っていても、DIYや庭いじりなど後からやりたくなるかもしれません。

また、子ども靴の乾燥機や臭い対策グッズのコンセントなど、生活してから「これ使いたいけどコンセントがないな」と後悔することも多いです。

上足と土足を意識する

参考：リクシルリフォーム

シューズクロークの失敗で多いのが、「土間に裸足で下りないと収納に行けなくて後悔した」です。

• 玄関から土足でどこまで入れるのか
• 室内から使いやすい収納は必要なのか

よく動線と収納するものを考えて間取りを作りましょう。

我が家の場合、キッチンから手が届く棚をパントリーとして使い、土間にもキッチンから手の届く範囲にゴミ箱を設置しました。

そこ以外は外で使うので、全て土足のまま使えるよう土間にしています。

臭い対策を考える

シューズクロークは臭いのこもりやすい場所です。

とくに靴やゴミ箱、おむつ入れなど。

対策としては

• 換気用の窓（換気扇）をつくる
• 室内ドアを開けっ放しにしておく
• ドア自体をなくす
• ナノイーを採用する
• 珪藻土やエコカラットなどで壁紙を工夫するなど

正直、換気扇や窓の換気は一条工務店に出会ってからはしたくないなと思っています。

ソラマル

できれば外気と換気する以外で対策したいですね。

ソラ美

私はゴミ箱を開けた直後以外で臭いを気にしたことはないよ。でも子どものおむつがあるときは臭ったかな。

シューズクロークをつくれないときの対策

シューズクロークは予算がなくて難しい、間取りがうまくいかないから作れないなど。

ここではシューズクロークなしの対策を考えました。

玄関やリビングにクローゼットをつくる

玄関あるいはリビングの出口付近にクローゼットを作っておくと、外出の準備がしやすいです。

カバンや上着、帽子に買い物袋、小物など外出に使うものを玄関近くにまとめておくと便利です。

ただし、玄関の鍵オプションであるエントリーキーを採用する場合は注意が必要です。

エントリーキーは玄関ドアから2.5m以内に置くとエラーがでます。

エントリーキーのデメリットを参照してください。

上着をかける場所をつくっておく

参考：一条工務店仕様書より

• 外で使った上着を室内に入れたくない
• 外出時にすぐ使える場所に欲しい

コート類の収納は場所をとります。

玄関の壁にピクチャーレールをつくっておくと便利です。

外に収納スペースを確保する

必要な収納量に合わせて外に物置を設置しましょう。

シューズクロークがない場合、外で使うものを収納できる場所を別で確保する必要があります。

外に収納できると

• 玄関の土間や壁を汚さず収納できる
• わざわざ玄関まで持って入らなくていい

玄関にセカンド洗面台を設置する

間取りで手洗い動線をつくれなかった場合、セカンド洗面台を設置しましょう。

感染症対策で玄関からの手洗い動線が人気になりました。

シューズクロークが必須ではありませんが、玄関からの間取りで手洗い動線を確保できなかった場合、セカンド洗面台を設置するといいでしょう。

セカンド洗面台の紹介記事も参考にしてください。

【セカンド洗面台があると良い理由８つ】一条工務店で採用できる洗面台と予算 コロナウイルスの流行で セカンド洗面台の重要性が高まっています もともと洗面台を２つ作ること自体は 以前から人気があ...

玄関先が雨風にさらされないようにする

雨風にさらされないようにしておけば、玄関先に傘立てを設置できます。

家を建てる場所の風向きの確認や軒をつくって対策しましょう。

また門柱や植栽で対策もできます。

ソラマル

一条工務店は基礎が高いため、ポーチの位置も高くなります。風の影響を受けやすいので注意しましょう。

まとめ

玄関の間取りは自分たちの生活に合わせた動線の確保が大切です。

• 家事動線
• 手洗い動線
• おかえり動線
• 来客動線など

お客さんが頻繁にくるような家でなければ、毎日使うキッチンや水回りへの動線を最優先で確保しましょう。

よく使う動線を快適にするのが1番後悔しません。

また、玄関からの動線を考えるときにシューズクロークをつくるかどうかもポイントになります。

シューズクロークをつくると、キッチンまでにパントリーを確保できたり、玄関がごちゃごちゃせずきれいに整理できたりと、広くて明るい自慢の玄関を実現できます。

メイン玄関とプライベート用を分けることも可能です。

シューズクロークが1畳あるだけでも、玄関を整理しやすくなります。

1畳でも作っておくと生活の満足度は高くなります。

多いのは1～1.5畳ですが、趣味グッズや大型のものを収納したいなら2畳以上で間取りをつくりましょう。

間取りを考えるポイントは

• 何を収納するのか
• 毎日使うものかどうか
• 生活動線は快適で重要なもの
• ドアの種類
• 土足と上足など

もしシューズクロークをつくるスペースや予算を確保できない場合は、玄関周囲に収納場所を確保したり、庭に倉庫をつくったりとほかに対策を考えましょう。

間取りに悩んでいる方は、ココナラで他の設計士や専門家に間取り診断をしてもらうと良いと思います。

ソラマル

• 提携だと団体割引でお得
• しかし補償内容や特約で見積もりが変わる
• 火災保険は比較するのが一般的

一条工務店の提携は保険トップの東京海上日動

内容も充実しており提携で契約する人が多い

契約も営業担当が資料を保険会社に送ってくれるため簡単にできます

しかし自分に必要な保険内容を検討していらない特約を外せば安くなる可能性がある

特約次第で保険内容や見積もりが大きく変わるため他社との相見積もりをとるのが一般的

提携だと割引率も高く、契約も簡単でおすすめ

しかし人によって必要な特約が変わるため相見積もりを取って安くて充実した火災保険を契約しましょう

一条工務店の火災保険は東京海上日動と提携

東京海上日動とは３メガ損保といわれる企業

保険会社ではこの３社が最大手です

一条工務店は東京海上日動と提携しており質のよい火災保険を提供しています

東京海上日動はトータルアシスト住まいの保険という固定プランが有名です

東京海上日動のトータルアシスト住まいの保険とは

東京海上日動が提供している火災保険の基本プランです

住まいの保険	身近なリスクもしっかり備える充実タイプ	自然災害等を中心に補償スタンダードタイプ	水災リスクの低い高層階向けマンション向けタイプ
火災
風災
水災
盗難・水濡ぬれ等
破損等

引用：東京海上日動HP

火災保険がよくわからない方はこちらの解説記事を読んでください

見積りを依頼すると手厚い補償内容が提案されることが多く、高額な保険料になります

ソラマル

私も最初は３０万円ほどの予算が組まれた

プランの内容を自由に変えられないと悩む方多いみたいです

しかしおすすめプランというだけ

地震保険や水災保険をなしにして風雪だけつけるなど、保険内容を自分に合わせて変更できます

ソラ美

保険料が高いのでいらない特約を外したら一番安くなったね

特約を見直すと最終的に１０年契約で１０万円を切る保険料になりました

東京海上日動は代理店で契約する

東京海上日動の保険はインターネット上での契約はできず、代理店での直接申し込みになります

そのため窓口に行かないと契約できません

対面しての契約に抵抗のあるかたや忙しくて窓口に行けない人にはデメリット

特約（オプション）が充実している

東京海上日動の火災保険は充実した特約が魅力です

特約は保険会社を選ぶのに重要

ソラマル

保険会社によって特約の種類やセットが変わる

不要な特約に加入して高額になることもよくあります

火災保険でよくある特約はこちらの記事に載せています

東京海上日動の火災保険は無料の特約も多いため人気があります

私も無料の特約に惹かれて加入しました

提携の保険会社を選ぶメリット

できるだけ安く簡単に保険の契約をしたいですよね

契約がややこしくて苦手な人は提携がおすすめ

一条工務店の提携だと団体割引が使える

一条工務店の場合は火災保険に団体割引が使えます

団体割引は１０～１５％割引されます

ただし割引率は毎年変更になることもあり他の人と同じ割引率になるとは限りません

契約が簡単にできる

ソラ美

火災保険の契約書類がややこしい

ネット保険だとやりとりが難しくてわからない

ソラマル

提携だから書類は一条工務店から代理店に送ってくれる

窓口に行って簡単な説明を聞いてサインするだけで契約できるよ

一条工務店の営業担当から保険代理店に必要書類を送付してくれるので、自分で資料を集めなくても大丈夫です

SBI損保の火災保険を検討していたときは、必要書類を毎回一条工務店に確認していたためとても大変でした

提携だと１時間もかからずに説明と契約が終わってしまい『あれ？これだけ？？』っと拍子抜けしましたね

支払いを契約金の残金でしてくれる

提携している保険会社だと一条工務店側から火災保険の支払いをしてくれます

一条工務店と契約したときの一時金から支払いをしてくれるため、後で金銭的な負担になることはありません

提携の保険会社を選ぶデメリット

大きなデメリットは３つあります

とくに保険料に関してはよく検討する必要があるでしょう

高い保険料で契約する可能性がある

提携の場合は最初にトータルアシスト住まいの保険が提案されることが多い

しかしカスタマイズがしづらく、人によっては不要な特約が入っており高額な保険料となる場合があります

火災保険で重要なのは特約です

提携だけで保険を決めてしまうと『火災保険はこんなものだ』と勘違いしたまま加入してしまい高額な保険料を払い続けることになります

ソラマル

私も最初は１０万円以上高い保険料で提案されました

しっかり火災保険を比較検討して加入することが重要です

直接窓口に行く必要がある

提携の東京海上日動はインターネットでの契約ができません

全て代理店を通した窓口での契約になります

質問しやすく、説明もわかりやすいので窓口が好きな人には良いですが、コロナウイルスの感染や対面で話すことに抵抗のある人には不向きでしょう

私が提携の火災保険を選んだ理由

私はSBI損保、ソニー損保を比較し、最終的に提携している東京海上日動の火災保険に決めました

提携の火災保険に決めた理由を紹介していきます

団体割引が大きかった

私の場合は団体割引が１０％でした

１０％と聞くと大きな割引には見えませんが、１０万円なら１万円の割引です

高額な契約では１０％割引でも大きいです

私の場合は併用できる割引で他社よりも安くなりました

ソラ美

地震保険で耐震等級割引ができなかったため、火災保険の割引率が大きいのは助かったね

地震保険の割引や内容などの解説記事はこちら

契約の手続きが簡単だった

ネット保険では店舗がなく電話でやり取りをします

ややこしい書類は自分で調べ一条工務店の営業担当と話をする必要があり大変

毎回何枚も資料を送られてくるため資料だらけにもなるのもネット保険のデメリットです

資料が送られてこないと次の打ち合わせもできず、何ヶ月単位で契約の打ち合わせをしました

ソラマル

ネット保険はデメリットがいっぱい

自分で難しい書類整理や資料をまとめる必要があり大変

それに比べて提携の場合は窓口で対面による契約です

一条工務店の営業担当が資料も送付しており手続きが圧倒的にラクできる

欲しい特約が無料でついていた

一条工務店が提携している東京海上日動の火災保険は無料で費用保険金という特約がついています

他では有料となる特約が無料でついているため提携で選びました

各特約は火災保険の解説記事や東京海上日動HPで紹介しています

ソラマル

とくに地震火災費用は地震による火災で補償がもらえます

部分的ですが地震保険をカバーできます

東京海上日動の火災保険を他社と比較

これら５つについて東京海上日動の特徴を他社と比較して解説します

無料でつく特約が多い

東京海上日動は費用保険金という特約があります

他社では有料になる特約が無料になっており、特約の組み方でお得に契約できます

各特約は火災保険の解説記事や東京海上日動HPで紹介しています

ソラマル

無料でセットになっている特約の充実が人気の理由の一つ

被災後にかかる費用の補償が手厚いです

免責金額が選びやすい

免責金額は被災時に受けた損害が設定した金額を超えたら補償してもらえる基準です

東京海上日動の免責金額は

• 0円
• 5,000円
• 3万円
• 5万円

破損の特約については必ず5000円の免責金額が発生します

保険料を安くしたい人は風災を１０万円や２０万円に引き上げることもできます

参考：東京海上日動HP

他社では火災保険の免責金額が１０万円や２０万円の保険会社もあります

東京海上日動は免責金額の基準が低いため５万円でもそこまで高くありません

自分が支払える金額を考えて免責金額を決めましょう

割引の種類が少ない

東京海上日動は火災保険の割引が少ないです

一条工務店だと提携しているため団体割引が使えます

築浅住宅の割引率は低い

築浅住宅割引は新築から１０年未満の住宅だと使える割引です

参考：東京海上日動HP

割引率はおよそ１０％前後です

割引率が低いのと１０年後に使えなくなるのがデメリット

ソラマル

１０年後には割引が使えず見直しが必要になりますね

まとめて割引は使いにくい

引用：東京海上日動HP

住まいに関する補償は地震保険も含まれます

しかし地震保険に加入しない場合は割引適応が難しいです

割引率や適応できる保険内容かどうかは代理店に確認してください

提携での団体割引がないと高くなる

築浅割引だけだと割引が少なく充実した保険内容にすると高額な保険料になることが多いです

ソラ美

最初の見積もりは３０万円近かったね

とてもじゃないけど加入できない

ソラマル

一条工務店なら団体割引を併用できるから割引率が高くなってよかったね

不要な特約を外して団体割引を使うことで１０万円以下まで減額しました

プランが固定されてしまうことがある

引用：東京海上日動HP

東京海上日動はトータルアシスト住まいの保険を提案してきます

トータルアシスト住まいの保険は充実した補償内容になっており、そのまま使うと高額な保険料になります

私の場合は窓口で個別に特約を組み直して自分に合った補償内容にしましたが、補償内容をカスタマイズできないと言う人がいるようです

広い範囲を補償できることがデメリットになる

東京海上日動の火災保険は特約が充実しています

自転車や車の事故、ケガなど含まれる場合があります

幅広い補償があるために子どもの自転車事故やケガ、車の保険など他の保険と重複した内容になっていることがあります

無駄に特約に加入すると不要な特約に加入していることがあるため注意してください

火災保険は相見積もりをとる方がいい

ソラ美

火災保険は難しくてよくわからない

でも本当に必要な補償だけにしてできるだけ安くしたい

ソラマル

火災保険は相見積もりが基本

色んな保険会社の営業と相談して自分に必要な補償をみつけよう

火災保険は高額な保険料になることが多い

しかも自分にはいらない特約で保険料が上がってしまうこともあります

おすすめは提携の東京海上日動ですが、私自身SBI損保やソニー損保で相見積もりをとりました

ソラマル

色んな保険会社を検討することで自分に必要な補償内容がわかった

営業の話を聞きながら検討・比較をすることで火災保険の勉強になります

自分に必要な補償がわかり必要な特約に絞れたことで保険料を安くできました

火災保険の相見積もりのデメリットは手間

火災保険は提携以外も見積もりを取るのが基本ですが、見積もりをとるには他の保険会社と連絡を取り合う必要があります

相見積もりをとる手順は

1. 保険会社を探して検討
2. 保険会社に自分で連絡
3. 自分に合った保険内容を勉強して営業と相談
4. 届いた大量の資料に目を通す
5. 再度電話して営業と相談
6. 一条工務店の営業担当に必要書類を伝えて自分でそろえる
7. 届いた契約書に説明を聞きながら記入して送付

ソラ美

相見積もりは大変

もう高くてもいいから提携でいいや

正直、何ヶ月もかかるぐらい保険の検討は大変です

特に保険がわからないまま保険会社と連絡を取っても話の内容がわかりません

本当にその保険内容でいいのか勉強していないとわからないです

ソラマル

どうせ大変なら一括見積りをした方がラク

保険会社を自分で探して検討、自分で勉強する手順を省けます

火災保険一括見積もりサービスの紹介

一括見積もりは人気ランキング１位の楽天損保から大手の保険会社まで一気に見積もりができます

細かい要望や一から保険の内容を教えてほしいと言った希望まで要望欄に記入しておくと保険会社から教えてくれます

ソラ美

保険がわからなくても教えてくれるのね

ソラマル

色んな会社から連絡が来るので面倒ですが、各保険会社の特徴を教えてくれるので便利だよ

調べるよりも聞くだけの方が絶対ラク

一括見積もりのやりかた

1. 住宅の大きさや設備の情報
2. 必要な保険内容の検討について
3. だいたいの建物の評価額（見積もり書に記載）
4. 送付住所

３分もあれば記入できる内容です

一条工務店の見積もり書に記載されている建物評価額を確認して記入してください

申し込み後は保険会社から電話がくるので対応してください

一括見積もりサービス以外のやりかた

一括見積もりサービスがラクですが、抵抗のあるかた向けに別の方法も紹介します

先ほど説明した自分で連絡をとる方法は、もともと医療保険やがん保険などに加入している人だと自分の担当してくれているFPに相談できます

一から調べるのは大変なのでおすすめしません

保険の窓口は有名ですね

直接窓口に相談しに行く方法です

対面して相談できるので便利ですが、時間制限があり複数社の説明を全て聞くのは難しい

保険の窓口のデメリットに営業の説明下手、情報が足りない、わかりにくいなどがあります

逆に優秀な営業に当たるとわかりやすくて利用する価値が十分にあります

一時間以上も話をすることが多く子どもがいると説明を聞くのが難しいです

ソラ美

一条工務店の打ち合わせも子ども連れはつらかった

他にも事前にある程度保険の知識がないと短時間で質問しきれません

とくに対面して話すのが苦手な人には厳しいと思います

ソラマル

• 話ベタで子どもがいる
• 保険がよくわからない人

には一括見積もりがおすすめ

まとめ

東京海上日動とは３メガ損保といわれる企業

東京海上日動のトータルアシスト住まいの保険は充実した保険内容だが、カスタマイズできないという話もネット上で出ている

私は個別でカスタマイズして安くできた

東京海上日動の保険はインターネット上での契約はできず、代理店での直接申し込みになります

そのため窓口に行かないと契約できません

一条工務店の提携で契約するメリットは

一条工務店の場合は火災保険に団体割引が使えます

団体割引は１０～１５％割引されます

提携のデメリットは

東京海上日動の最大の特徴は無料で費用保険金の特約がつく

各特約は火災保険の解説記事や東京海上日動HPで紹介

火災保険は相見積もりをとるのが基本

相見積もりをとる手順は

1. 保険会社を探して検討
2. 保険会社に自分で連絡
3. 自分に合った保険内容を勉強して営業と相談
4. 届いた大量の資料に目を通す
5. 再度電話して営業と相談
6. 一条工務店の営業担当に必要書類を伝えて自分でそろえる
7. 届いた契約書に説明を聞きながら記入して送付

手順が多く面倒だが保険料を安くするには必要な手順

この手順を少しでも減らしたいなら一括見積もりサービスを利用する

他にも保険の窓口を利用する方法がある

ソラマル

• 話ベタで子どもがいる
• 保険がよくわからない人

には一括見積もりがおすすめ

ソラマル

一条工務店の耐水害住宅でも水害保険に加入した方がいいかも

水害保険は付帯率６６％

ハザードマップを確認しながら加入を考えよう

一条工務店の性能なら水害にも強く保険に入らなくてもいいと考えてませんか？

一条工務店の家でも洪水で窓のサッシや下水などから浸水します

確かに耐水害住宅のような水に浮く家なら浸水のリスクはありません

耐水害住宅についてはこちらを参考

しかし浸水以外でも水害による被害は考えられます

水害保険は耐水害住宅であってもハザードマップで洪水や土砂崩れのリスクが高いときには加入しましょう

火災保険を検討中の方は火災保険の解説記事も参考にしてください

実際にあった水害による被害状況

水害による被害は年々増加しており、約３０年で１．４４倍になっている

水害は毎年大きな被害を全国で起こしている

２０10年から２０１9年の１０年間の統計データでは約９8％の市町村で水害が発生

資料：防災・減災のススメ

全国の水害被害は増加傾向です

ソラマル

水害は日本全国、どこでも起こる

被害の起こりやすい地域はハザードマップで把握しておきましょう

水害はハザードマップの確認が重要

ハザードマップでは、洪水によりどれくらい浸水する可能性があるか色分けしています

自分の地域をハザードマップで確認する

ハザードマップでは洪水だけでなく土砂災害も確認できます

水害保険の補償内容を解説

水害による被害は大きく分けて３種類あります

水害保険で補償できる内容と補償額の支払い基準を解説していきます

浸水被害とは

主に窓サッシや水道管などから水が浸入してきます

浸水すると建物だけでなく家の中にある家財も使い物にならなくなります

一条工務店では浸水対策で耐水害住宅をオプションで採用可能です

耐水害住宅は水に浮いて浸水を防止します

一条工務店がしている浸水対策の実験動画を載せておきます

浸水の様子と耐水害住宅の内容がわかるので参考にしてください

建物の被害による補償内容を解説

集中豪雨や台風、雪解け水による洪水・土砂崩れや土石流による被害で建物が損害を受けたときに補償を受けられる

家財の被害による補償内容を解説

家財は建物とは違い家の内外にあり、移動できるものが対象です

自動車は車両保険で補償されるため、家財の補償に加入していても補償の対象外です

水害保険の支払い基準

火災保険は被害状況によってもらえる補償金が変わります

火災保険の詳細記事はこちら

水害保険でもそれは同様です

被害額の計算は保険会社が第三者機関に依頼して調査が行われます

被災時はまず保険会社に連絡しましょう

ソラマル

水害にあっても基準を満たさなければ保険金をもらえない

家を建て直すほどの保険金をもらうのも大変

だけど特約で補償金額を上げることもできるよ

ソラ美

特約に入ると保険料が高額になるね

水害保険の相場はいくらか

水害保険があるかどうかで火災保険の保険料が大きくかわります

水害保険は特約の中で一番高額な補償といっていいです

保険内容や保険会社によっても変わりますが、５年契約で１０万円前後増額になります

ソラマル

１０年で２０万円

大きな水害が起こらないなら加入したくないですね

一条工務店の提携している火災保険の特徴を紹介

一条工務店が提携している火災保険を解説【特徴を他社と比較】一条工務店の提携している火災保険を紹介。提携が安くなる人とそうでない人がいます。提携している東京海上日動の特徴を他社と比較しました。火災保険を検討している方は読んでください。...

水害保険の付帯率は６６％

加入率は都道府県別に大きく異なります

参考：火災保険 水災補償付帯率｜損害保険料率算出機構 (giroj.or.jp)

地震保険の３３．９％と比べて付帯率が高くなっています

ソラマル

年々集中豪雨は増加しているが、付帯率は減少傾向です

洪水など水害対策が充実してきたことも要因の一つでしょう

一条工務店の耐水害住宅でも水害保険は必要

耐水害住宅は洪水が起こっても家が水面に浮き浸水を防ぎます

水害による被害は浸水が確かに多いですが、窓ガラスや外壁、門柱など家の外にある設備にも被害がでます

水で流れてきた大木や自動車、流れてきた建物がぶつかることも考えられます

水害にあったときにもらえる補助金がある

火災による被災と同じで水害でも補助金がもらえます

被災者生活再建支援制度とは

被災時にもらえる補助金は家の全壊で上限３００万円もらえます

半壊では上限２５０万円です

しかし同一地域で１０世帯以上の住宅全壊被害が出るほどの自然災害でしか補助金はでません

参考：内閣府HP

災害援護資金とは

自然災害で怪我をしたり、家や家財に被害を受けた人が低金利で貸付を受けられる

限度額は３５０万円、３年間無利子で借りられます

参考：厚生労働省HP

災害障害見舞金とは

自然災害によって負傷や疾病にかかり、完治した後にも精神・身体に後遺症が残ってしまった方へ支給される支援金です

上限は２５０万円

参考：厚生労働省HP

災害弔慰金とは

自然災害で家族が亡くなった場合の遺族年金です

上限は５００万円

参考：厚生労働省HP

税金の減額

被災時に災害減免法により所得税が軽減・免除されます

※税金の減額を受ける条件は損害金額が時価の2分の1以上かつ、災害にあった年の所得金額の合計額が1,000万円以下

まとめ

水害は年々増加している

２００８年から１０年間で全国９７％の市町村で水害が発生

ソラマル

水害は日本全国、どこでも起こる

被害の起こりやすい地域はハザードマップで把握しておきましょう

水害のよる被害は大きくわけて３種類あります

浸水による被害は台風や高潮、集中豪雨、雪解け水による河川の氾濫や洪水で生じた建物の浸水が対象です

水害保険の付帯率

地震保険の３３．９％と比べて付帯率が高くなっています

水害保険は多くが付帯しているが、年間２万円と高額な保険料です

できれば払いたくないですよね

もし保険加入しない場合は被災による補助金に頼ることになります

火災による被災と同じで水害でも補助金がもらえます

被害状況に応じて補助金がもらえますが、確実にもらえるお金ではありません

ハザードマップを見て水害のリスクがあるのなら、水害保険は加入しておく方が安心です

ソラマル

雪国でなければ一条工務店の太陽光や窓ガラスなら壊れません

しかし雪国なら火災保険で補償してもらう方がいい

一条工務店の太陽光や窓ガラスは積雪で壊れることはほとんどありません

しかし大雪が降る地域では雪害のリスクが高く火災保険で補償してもらう方がいいでしょう

カーポートが倒壊してしまう可能性もあります

実際にあった雪害の被害状況

出典：首相官邸HP

豪雪地域は５３２市町村、日本の面積５１％を占める

色のついている場所は比較的雪害の起こりやすい地域です

毎年のように雪が多い地域や豪雪地域は雪による被害に注意が必要

令和３年冬季の実際にあった被害状況を表にしてみました

参考：内閣府HP大雪等による被害状況等について

次は実際にあった大雪による被害内容を紹介していきます

大雪による被害を紹介

雪害には大きくわけて３種類あります

建物の倒壊、破損

雪は１㎥で１５０ｋｇあります

雪が解けて水分を含むとさらに重くなる

雪は思っている以上に重量があり、家や窓ガラス、室外機などの設備を破損させます

そんな重量のある雪ですが住宅用の太陽光パネルは積雪に耐えられるようになっている

ソラマル

一条工務店の場合、窓は強化ガラス

外壁も強度の高いパネルで落雪による破損リスクは低い

一条工務店の窓性能についてはこちらの記事で紹介

実質家が倒壊するレベルとなると雪崩ぐらい

ただし落雪により小さな破損が起こる可能性は十分あります

小さな破損であれば火災保険で十分補償してもらえる

車や車庫、カーポートなど建物の外が破損する

車は自動車保険の車両保険に加入していない場合は補償がありません

雪害保険は自動車に対する保険ではありません

そのため滑って家に車をぶつけても補償はしてもらえない

車庫やカーポートが雪によって破損した場合は雪害保険で補償が可能です

他にも火災保険の特約によっては補償がもらえる場合があります

火災保険の解説はこちら

火災保険とは【選び方を完全解説】必要な特約を選んで安く済ませる火災保険とは建物と家財にかける保険です。住宅ローンを借りるのに必要で８２％の人が加入します。火災保険の詳細とおすすめ特約、相場から選び方まで解説しています。...

家の外で注意が必要なものがあと一つあります

それは電線です

大雪により電線が切断され停電する可能性があります

ソラマル

太陽光発電も積雪で機能しないため停電対策をしてください

停電対策を紹介しているHPのリンクを貼っておきます

気になるかたは参考にしてください

人が怪我をするのは転倒や転落が多い

雪下ろし作業や道で滑って転倒しケガをすることが多いです

建物やカーポートは雪害保険で補償されますが、転倒や転落、事故によるケガ、作業中の病気は補償対象外です

ケガの補償が欲しい場合は傷害保険に加入する必要がある

火災保険で雪害補償はどこまでされるのか

火災保険で補償される雪害の内容を紹介します

雪害は雪崩、落雪、積雪による重み、雹（ひょう）が含まれます

保険内容によって家財の範囲が変わることがあり、保険会社を比較検討してください

家財の内容に関しては火災保険の記事で解説しています

雪害であったも保険適応できないもの

これらは保険の適応となりません

隣接する住宅を破損させないように十分な距離をとり、屋根に雪止めをつけましょう

浸水に関しては水災保険でしか補償されません

積雪量の多い地域では水災保険も加入を考える必要があります

水災保険の解説記事はこちら

太陽光発電の雪おろしが不要な理由

一条工務店の太陽光パネルは耐久性が高く積雪による損傷リスクは低い

そのため雪おろしをする必要はありません

ソラ美

発電したいから雪下ろしをしたい

ソラマル

雪おろしの道具で太陽光パネルが傷つくからやめてほしい

がんばって雪おろししなくても元は取れるから大丈夫

積雪による太陽光パネルの損傷リスクは低いが、雪おろしによる破損の方がリスクがある

雪おろしには道具が必要

その道具が当たって太陽光パネルが破損する可能性の方が高いです

他にも滑って転落する危険もあります

雪おろしをしなくても太陽光発電の元はとれる

一条工務店の太陽光発電は契約時に発電のシュミレーションをします

シュミレーションは積雪により発電できないことを考慮して作られています

ソラマル

冬季に発電できない期間も入れてシュミレーションしている

一条工務店は冬季に発電０でも元が取れる

わざわざケガや太陽光パネル破損のリスクをおかして雪おろしをする必要はありません

一条工務店で気を付けるべき雪対策

一条工務店は積雪による建物の損壊リスクは低いです

太陽光発電も耐久性に問題ありません

しかし雪による被害はあるためいくつか注意があります

室外機や給湯器の位置に注意する

屋根からの落雪により室外機や給湯器も破損する可能性があります

ソラマル

設計時に屋根の積雪がどこに落ちるか計算しておきましょう

どうしても室外機や給湯器の配置を調整できない場合は雪害保険に入っておいた方が安心です

もし故障して修理になると高額な費用がかかってしまいます

雪止めは場所によってつける

雪の多い地域では屋根に雪止めをつくり落雪を予防します

基本的に雪止めをつけるが、我が家は太陽光パネルが雪に覆われてしまうのを予防するために一部雪止めをつけていません

家の裏側が人の通らない場所かつ室外機も何もない場所であったため屋根に傾斜をつけて雪が落ちやすいようにしました

計画的に落雪させることで積雪による発電０を防ぎます

無理に屋根の雪おろしをしない

太陽光発電をしていると発電したいから、故障が心配だからと雪おろしをする人がいます

雪おろしで転落によるケガや道具による太陽光パネルの損傷リスクがあるため、雪おろしはしない方がいいでしょう

まとめ

色のついている場所は比較的雪害の起こりやすい地域

豪雪地域は雪害の起こる可能性が高い地域であり、火災保険で雪害保険に加入しておいた方がいい

雪害による被害は３種類に分類される

車や人のケガは火災保険では補償されない

火災保険では建物や家財が対象

雪による被害でも保険対象外となるものも紹介しておくと

一条工務店の太陽光パネルは耐久が高く積雪による破損リスクは低い

雪おろしの道具でキズつく可能性の方が高い

発電量に関しては一条工務店の太陽光発電のシュミレーションを確認しておきましょう

雪の多い地域では冬季に発電量が少なく計算してあります

一条工務店は冬季の発電がなくても元が取れるだけの発電量を確保できるようになっています

一条工務店の提携している火災保険を紹介

一条工務店が提携している火災保険を解説【特徴を他社と比較】一条工務店の提携している火災保険を紹介。提携が安くなる人とそうでない人がいます。提携している東京海上日動の特徴を他社と比較しました。火災保険を検討している方は読んでください。...

一度決めると後から変更できません

ソラ美

• 間取りで後悔したくない
• 今の間取りでいいのか不安
• 打ち合わせがうまくいかない

ソラマル

一条工務店の提案力は低い

間取りは施主も勉強する必要がある

一条工務店は間取り提案力が低いとよく言われます

家のコンセプトを決め施主も間取りの勉強をしないといけません

設計士や営業担当に任せっきりにせず実際の生活をイメージして希望を伝えましょう

ソラ美

• 具体的なイメージをするのが難しい
• どんな間取りが良いのかわからない

そんな方の参考になるよう、実際にした間取りの打ち合わせ内容を紹介します

LDKは１９畳＋和室があり子どもが広い空間にしました

１階に主寝室があり、老後も安心な間取りです

一般的に人気のある３８坪の間取りを実現しています

屋根裏に２坪の収納が別であり実質４０坪と満足のいく広さ

一条工務店の間取りは営業担当が作るところから始まる

最初、一条工務店に行くと営業が対応します

最初の担当者がそのまま自分たちの担当です

一条工務店の営業は実際どうなのか別記事にまとめています

ソラマル

同じ地域なら紹介制度がオススメ

優秀な営業担当を紹介してもらえます

私も紹介できるので興味があればTwitterのDMかブログのお問い合わせにお願いします

契約前に間取りについて打ち合わせをする

一番最初に希望の間取りについて聞かれます

このあたりを大まかに話します

無制限と書きましたが常識の範囲があります

契約もする様子がなく何回も細かい打ち合わせをするのはやめてください

細かい打ち合わせは契約後に設計士とする

ソラマル

我が家は契約前２回
契約後４回間取りの打ち合わせをしました

営業はあくまで営業がメインです

契約前の打ち合わせで失敗すると最終予算がオーバーする

契約時に営業担当が見積りを出しますが、一般的に最終見積もりはよく予算オーバーします

ソラマル

『最終的な見積もりが予算オーバーだった』とよく聞きませんか？

契約前からオプションや間取りが大きく変わっているためです

一条工務店の人気オプション紹介記事はこちら

一条工務店は１００万円を支払い契約してから設計士と打ち合わせをします

大きな金額ですから後悔しないために契約前から間取りは考えておきましょう

契約金の１００万円は余って返金されることがほとんです

私の場合は契約金の残りだけで70万円返金されました

合わない営業担当は早めに交代する

一条工務店は急成長しているハウスメーカーです

一条工務店の棟数ランキング

契約数が右肩上がりですが、スタッフが不足しており人材育成が間に合っていないとよく言われます

他のハウスメーカーも見た私が感じた感想ですが

人手不足や育成云々よりも経験値が足りないと感じました

打ち合わせがうまくいかないなら担当営業の交代も選択肢にいれてください

以下、我が家の打ち合わせ詳細を載せていきます

設計士から提案された間取りに不満があった

設計士

展示場の間取りを参考に作りました

最初提案された間取りは展示場を少しアレンジしただけの間取りでした

たしかに使い勝手は悪くないし、私たちの希望も６～７割は入ってました

ソラマル

せっかく注文住宅なのに個性がない

最初の打ち合わせで私は『自分たちで間取りを考えないと』と思いました

自分で間取りを作り持っていった

一条工務店はマスで間取り作成をしているため、同じようにマスで考え間取りを作り持っていきました

結果からいうと

どれだけ粘って何回考えても最初に出た間取りから大きく変わることはありませんでした

間取りで悩まれているかたはこちらの記事も参考にしてください

間取りの失敗【後悔しないための対策】一条工務店は提案力が低いのか間取りを失敗すると後悔します。しかし間取りを決めるのは難しいです。間取りをたくさん見て生活をイメージすることが大切。この記事では無料間取り作成サービスを紹介。メリット、デメリット、申し込み手順を解説します。...

自分で間取りを作った感想

素人が間取りを作るのは無理がありました

意見をうまくまとめられず夫婦で言い合いになってしまい険悪になったこともあります

ソラ美

間取りシュミレーターやプロが間取りを作ってくれるようなものを利用した方がよかったね

無料の間取り作成サービスはこちらの記事で紹介しています

最終的な我が家の間取り

我が家の住宅設備や建具はこちらの記事を参考にしてください

グランセゾンでしかできない間取りについての記事はこちら

平屋にするか二階建てが良いのか

一条工務店の平屋

我が家は二階建てにしましたが最初は平屋希望でした

なぜ二階建てになったかというと、二階建ての方が安かったからです

平屋にするとトータルで＋１００万円になると言われました

しかし＋１００万円でも平屋にすればよかったと思っています

ソラマル

２階建ては掃除や移動が大変でした

１階を平屋として使えるように間取りを工夫した

我が家は平屋をあきらめて二階建てにしましたが、一階を平屋として使えるように間取りを工夫しました

結果的に私たちの生活は１階でできるようにしました

子どもは大きくなったら２階へ上がりますが、小さいうちは１階で一緒に過ごします

階段もオープンステアにせずボックス階段にしたことで目立たないところへ設置できました

ソラマル

半平屋住宅はグランセゾンだからできました

アイスマートのような総二階では間取りが組めませんでした

ＬＤＫはＩ型で子どもが見えやすい

子どもはちょっと目を離すとイタズラします

子どもが常に見えるようにするためＩ型ＬＤＫを選びました

ソラマル

必要なら造作棚や壁かけなどテレビをおけるスペースを確保しましょう

我が家の場合はダイニングテーブルから問題なく見えました

Ｉ型ＬＤＫは広く使える

一条工務店実例集より

２０帖以上を希望していましたが実際は１９帖になりました

グランセゾンではアイスマートのような耐力壁や垂れ壁がないため広く感じます

Ｉ型ＬＤＫは最も部屋が広く使える間取りです

和室を開放してさらに広くした

Ｉ型ＬＤＫの奥に和室を追加しました

これにより実質２５帖のスペースがあります

和室のドアも３連トビラを採用し壁に収納できるようにしたことで開放感があります

さらに開放感が出るように窓も透明にしました

我が家の窓に関する記事はこちら

３連トビラのデメリットは音が漏れやすいことです

我が家の場合、子どもを寝かしつけているときはテレビを切っています

大きな掃き出し窓で明るいリビングへ

一条工務店内装より

リビングに唯一の掃き出し窓を採用しました

南側に約２７０ｃｍの窓で開放感があります

この窓からは家具や家電の搬入も可能です

家電が家の中に入らず後悔した人もいます

キッチンは独立性と収納性

我が家はグレイスキッチンを選びました

独立キッチンであり飾り棚も魅力的でした

グレイスキッチンのまとめ記事はこちら

キッチンの収納

１８０ｃｍあればカップボードに家電が余裕を持っておける

収納量も多く、収納スペースが余っています

グレイスカップボードの記事はこちら

窓をカップボード部分に採用したかったのですが、グランセゾンでは横長ＦＩＸ窓は採用できないため断念しました

床暖房なしは本当に腐りやすいからと設計士側から提案されました

ダイニングとの導線が悪い

Ｉ型ＬＤＫはキッチンとダイニングの導線が悪いです

棚を回らないとダイニングへ行けません

ソラマル

実際は２～３歩の差なので、私は気になりません

飾り棚の上に置いたらキッチン側からも食器を回収できます

冷蔵庫はダイニングからアクセスしやすい位置へ

冷蔵庫はキッチンで使いやすくダイニングからもアクセスしやすい場所を選びました

食事中に飲み物をよく取りに行きますからね

ダイニングの課題は学習スペース

アイキューブ内装から

ソラマル

ダイニングテーブルに本や書類がいっぱいで片付かない人は多いはず

我が家も悲惨なことになっています

この状況を解決するためダイニング側に学習スペースを作ろうと思いました

グレイスキッチンではカウンターがない

グレイスキッチンではスマートキッチンのようなカウンターがありません

そのため別でスペースを確保する必要があります

造作棚は後悔する可能性がある

造作棚を作ると棚を使わなかったとき邪魔になり後悔します

我が家はあとから学習スペースを作れるように工夫することにしました

とくに我が家は和室があるので和室を活用する方法もある

子どもがくっついて勉強すると遊ぶ可能性があり、その対策でバラバラに学習スペースを作ることもできます

ダイイングテーブルの収納を工夫することもできる

玄関は広く明るく使いやすく

一条工務店の玄関

我が家の玄関はコンパクトですが後悔ポイントの少ない間取りになっています

玄関からキッチンの導線を快適にした

玄関から土間続きでシューズクロークへ入り、靴のままキッチンの冷蔵庫前まで荷物を運べるようになっています

キッチン横まで直接土間続きになっている間取りは荷物が運びやすくゴミ出しもしやすいです

シューズクロークにゴミ箱を設置し生ゴミを入れます

キッチン⇒土間⇒玄関の導線を作ったため勝手口が不要になりました

小さめのシューズクローク収納を最大限活用する

シューズクロークには自在棚と天棚を設置しました

自在棚にはゴミ箱だけでなく

天棚側には上着やベビーカーを置きます

引き戸を利用して出入りをラクにしていますが、両側引き戸だと収納スペースが狭くなるため片方は開き戸にしました

我が家はアウトドア用品が少ないです

もし増えるようなら庭に倉庫を設置する予定

シューズクロークの後悔ポイント

シューズクロークの後悔ポイントはドアです

ドアがなければ

妻がどうしてもドアが欲しいと言いましたが正直ロールカーテンが良かった

玄関は入った正面に開放感が欲しい

窓があると視線が奥へ抜けるため広く見えます

玄関に入って正面に大きな窓やハイドアがあると開放感があり素敵ですよね

我が家は２階の間取りが崩れるからできませんでした

少しでも明るく広く見せる対策として

窓やドアのガラスを確保して採光をとりました

親子ドアにしたことでおしゃれな玄関に見えますが気密性が低下してしまいます

そのためドアは性能の高いプロノーバを選びました

ななめ框は採用せず

玄関を広く使う方法として『ななめ框』にする方法がある

フローリングを斜めにすることで効率的に使えます

しかし『ななめ框』はオプションです

来客の少ない我が家は玄関に予算をあまりかけたくなかったため採用しませんでした

ソラマル

大人２人で並べたら十分です

そもそも賃貸の玄関が狭すぎたため十分広く感じます

帰宅導線はリビングから手洗いにした

最近の流行りは玄関で手洗いをするか、玄関から洗面・脱衣所に直接入れる間取りです

最初の間取り図も玄関から洗面へ直接いける間取りになってました

しかし我が家は帰宅導線をリビングを通って洗面所に変更しました

私たちは荷物をいったん置いてから手洗いをする習慣があります

そのためリビングを通ってから洗面所へ行きます

ソラマル

新しい家に住んでも日頃の習慣は変わりません

日々の習慣から間取りを作りましょう

玄関から洗面に行くまでの間に荷物を置く収納は作っておきました

リビングの出口に収納があると便利です

我が家が回遊導線を採用しなかった理由

リビング階段やキッチンの導線に影響が出るため

そこまでメリットを感じなかった回遊導線を不採用にしました

回遊導線は子どもが走り回れていいなと思っていましたが

Ｉ型のＬＤＫ＋和室の我が家は十分に広く子どもが走り回れます

収納量が足りないのも後悔ランキングの上位ですからね

脱衣所と洗面所を分けた

洗面所と脱衣所は分ける人が増えている間取りです

我が家も分けました

洗面所は通路にあるため通路側に１マス確保し大人二人がすれ違えるようにしました

洗面台も大人二人が並べる１３５ｃｍ以上を選択

グレイスドレッサーのまとめ記事はこちら

洗濯場所は選択肢を多くした

一条工務店は部屋干しを推奨しています

我が家も脱衣所で室内干しをすることにしました

基本はランドリールームに部屋干し

脱衣所をランドリールームとして作りました

天棚は端から端まで干すことができるためデッドスペースが少なくなります

できればホスクリーンではなくホシ姫サマを採用したかったのですが、ホシ姫サマは高額オプションでした

物干しワイヤーも魅力的でしたが、洗濯スペースが十分に確保できているため採用をやめました

ソラマル

ワイヤーを使う場合は
壁の確保と壁補強をしてください

洗濯物を片付けるスペースの確保

ランドリールームを作ったら乾いた洗濯物を片付ける場所も確保してください

洗濯物をたたむために机もあると便利です

ただし造作棚を作ると使いにくいと後悔する可能性があります

我が家は机代わりの棚を後から必要なら買うことにしました

使い勝手から引き戸を選ぶ人が多いですが、引き戸には注意点があります

自在棚を作る予定でしたが引き戸の都合でやめた

ソラマル

自在棚の代わりに洗面台のサイズを大きくして収納を増やしました

洗面所までの導線であれば近いのでストレスを感じにくいです

我が家の洗濯スペース

我が家は洗濯物の干す場所を多数配置しました

掃き出し窓に屋外物干し金具

脱衣所からまっすぐ行くとリビングの掃き出し窓です

掃き出し窓に屋外物干し金具を設置し物干し竿を置いて干します

浴室のランドリーパイプ

水がしたたるようなシーツなど大きなものは浴室にほします

水滴を垂らしながら移動したくないですからね

大きな布団は庭に干す

庭に物干しスペースを確保しています

ここに布団を干せるようにします

お風呂は子どもと入れる１．２５坪

お風呂は広い１．２５坪を選びました

子どもがまだ小さく一緒に入るためです

お風呂の広さに関する記事はこちら

階段は安全性を重視

すべった時にストレートよりもボックス階段の方が一気に下まで落ちません

ボックス階段は内側の曲がるところが三角になっており大人でもすべります

そのため踊り場を作りました

しかし半分しか踊り場にできませんでした

踊り場を作るには間取りが変わってしまうからです

リビング階段にした弊害もありました

家の中央に階段があるため窓を作れない

我が家の工夫は

階段の安全性・階段照明に関する記事はこちら

階段の手すりも工夫することができます

階段の手すりを２段にできる

グランセゾンでは階段の段差が高くなります

子どもから大人まで使いやすくするために階段の手すりを上下２段にする方法があります

我が家も最初は二段にしていましたが予算オーバーで削ってしまいました

階段下収納の工夫

ボックス階段にすると階段下収納ができます

しかし階段下収納は一番奥が低く狭い作りになっています

活用しにくいため我が家では

奥側だけ壁で閉じて反対側から使えるようにした

オープンステアでも階段下にスペースがあり、机やピアノ、収納など置いている方がいます

しかしオープンステアの場合はホコリが上から落ちてくるため、掃除が嫌いな我が家は採用しませんでした

ソラマル

階段下収納で一つ大きな失敗をしました

ルンバ基地の前にドアが来るためルンバが出れなくなり、住んでからルンバ基地を変更しました

間取りの失敗は住んでからの後悔ポイントになります

間取りでよくある失敗例は知っておきましょう

吹き抜けはやめて正解だった

我が家で吹き抜けを採用するメリットは何もありませんでした

見た目はいいんですけどね

和室は多目的室

子どもと一緒に寝るための部屋として和室を採用しました

ソラマル

私は実家の畳の感覚は大人になった今でも残っています

和室で考えた工夫を紹介します

子どもを起こさないようキッチンから離した

昼寝や夜に子どもが寝たあとキッチンの物音で子どもが起きないようキッチンから距離を離しました

勉強スペースとして開放

勉強や工作などをするスペースとして活用しようと思っています

友達が来たときにも勉強会ができますね

押入れは子どもが使いやすいもの

グランセゾンの押入れはおしゃれですが使い勝手が悪いと思います

アイスマートの押入れにすると子どもも自分でおもちゃを取り出せます

また収納の上下が無駄に空いていることもないため掃除がラクです

老後に和室で過ごせる

老後は車椅子や簡易トイレなども使うため広いスペースが必要です

また和室はリビングの隣なので家族とのつながりもあります

西日があり窓には注意した

夏の西日はとても暑くなります

リビングからみたときに大きな窓だと開放感があってよかったんですが、西日を気にして小さくしました

実際に夏は室温が１℃高くなっていました

ソラマル

一条工務店の窓だから暑いとは感じなかった

少し暖かいなぐらいでした

ソラ美

でも走り回る子どもにとっては少し暑かったみたい

４帖のウォークスルークローゼット

４帖のウォークスルークローゼットを和室横に作りました

自在棚を作って子どもの学校用品をまとめて置きます

リビング側から入って和室に抜けられる回遊導線も作りました

ヘッダーボックスもここに隠しています

ウォークスルークローゼットのドアに悩んだ

リビング側のドアですが折れ戸にしています

引き戸だと入口が狭くなります

大人が通るなら６０ｃｍあると不便を感じません

ソラマル

５５ｃｍでは荷物を持っているとぶつかりました

収納なのでドアがどうしても欲しいという妻の意見でドア設置していますが

主寝室は１階で唯一のプライベート空間

私は夜勤もあるため隔離された部屋を作りました

一条工務店は中の生活音はよく響きます

そのため主寝室までのドアを２つ作りました

ソラマル

展示場で確認しましたが
防音効果絶大でした

無料でできる防音対策としておすすめです

なぜ５帖なのかというと

今の賃貸でベッド、机、本棚を置いて５帖に収まっているからです

トイレは２つ作った

パナソニックのアラウーノ

トイレの場所は２階と玄関です

ソラマル

トイレはリビングや洗面の近くだと人が通るため使いづらい

掃除のしやすいタンクレストイレを選びましたが

２階は水圧が足りずタンクレスにできませんでした

トイレには採光目的で窓も設置しました

私は窓なしがいいのですが

妻は採光で窓が欲しいというのでＦＩＸ窓を採用しました

子ども部屋は最低限でいい

寝室と同じ考えで子ども部屋は５帖になりました

それぞれ個室として壁で仕切っています

小さなころは１階で過ごします

自分の部屋を持つころには大きくなっていると思ったからです

二階には直接入れる屋根裏収納

二階に２坪の屋根裏収納を作りました

２坪で１２万円と大変お得なオプションです

収納が足りなくなることはまずないでしょう

屋根勾配が原因でオプション費用が高くなる

屋根勾配が急になり勾配天井や屋根材にオプションが必要だと言われた方がいました

実は我が家も同じことを言われましたが、間取りを工夫し減額しました

ロスガードは廊下に出した

ロスガードの場所い悩む人が大変多いです

我が家は廊下に出しました

ちなみに一条ルールで２階建ての場合はロスガードが２階につきます

ＤＳ気密外という後悔ポイント

グランセゾンでは総二階にしないため間取りの自由度があります

そのためうまく間取りが組めなかったときにＤＳ気密外という無駄スペースができます

性能には直接かかわりませんが、何もない出入りもできないスペースが家の中にできてしまいます

これも坪単価の半額がかかっているためできるだけなくしたかったものです

情報ボックスで収納が減った

インターネットの配線などをまとめて収納する情報ボックス

情報ボックスは結構場所をとります

我が家は

天棚の上に設置したことで収納が少し減りましたが、収納するものが少ない場所なので脱衣所を選びました

ドアの干渉を調べておきましょう

収納や住設、通路など全てのドアや引き出しが干渉しないか確認しましょう

後悔ポイントとしてあげているブログもあります

我が家が引っかかった一条ルール

これらのせいで余計な予算や間取り変更が生じました

生活に支障がでるほどの影響ではありませんでしたが、思い返せば制限が結構あったなと思います

グランセゾンだからできた間取り

これらがすべてできないとなると今の我が家の間取りは全く別のものになっていましたね

間取りに関しては『後から調整できるようにしておく』のが一番後悔の少ない方法だと思います

まとめ

一条工務店はアイスマートが人気であり総二階の間取り作成が得意です

そのため自由度の高い設計が苦手な設計士が多い印象があります

しかし素人が間取りを作成すると時間の無駄や結局細かいところでボツになります

設計士はプロなので私たちの気づかない細かい工夫をしっかりしています

間取りはプロに任せましょう

間取りシュミレーションや他社の間取りも参考にしてください

後悔の少ない間取りにするためには

実際の生活をイメージして家のコンセプトを決めておきましょう

ソラマル

家が倒れなくても地震保険は必要だよ

地震で家が倒れることはないため地震保険に入る必要がないと思っていませんか？

一条工務店は２倍耐震があり確かに地震に強い家です

しかし家が倒れなくても地震保険は必要になります

自然災害が増えており、地震保険加入率は増加傾向です

一条工務店の営業さん情報では、私の地域だと一条工務店で建てた人の５０％は地震保険に加入しています

地震保険は必要ないと言われることも多いですが、本当に必要ないのかしっかり検討しましょう

地震保険の解説はこちらを参考にしてください

一条工務店で地震保険が必要な理由

一条工務店は２倍耐震、免震構造をオプションでつけられるなど地震に対して高い性能を持っています

しかし地震保険に加入しておかないと困ってしまうことも、、、

家が倒れなくてもお金がかかる

地震保険は家が倒壊したときに必要だと考えている人が多い

しかし地震保険は家が倒壊したときに建て直すための保険ではありません

震度５以上の地震があれば建物の基礎や庭、コンクリートなど部分的にヒビや破損が起こります

参考：気象庁HP

複数の破損があれば修繕費が高額になるため、家の性能が高くでも費用が必要になります

新築だとちょっとした損害でも気になる

地震で小さな損害がで出たとき、新築だと気になりませんか？

古い家だと放置する人もいますが、新築だと修繕しておきたいですよね

ちょっとしたひび割れを修繕するだけでも何十万の費用がかかることもあり、地震保険を使って修繕できるように保険加入します

大地震が起こると住めなくなる

地震で自分の家が無事でも住めなくなることがあります

大地震が起こると水道や電線、道路などライフラインが破綻してしまい生活できません

ソラマル

自分の家だけ無事でも生活できなくなる

地盤の問題で家が倒れる

建物の耐震性能が高くても地盤が弱いと家が崩れてしまいます

よくあるのが地盤沈下です

一条工務店は地盤調査をしっかりしていますが、完璧ではありません

立地次第では地盤を補強しても弱い

実際に地盤沈下で崩れてしまった一条工務店の家もあります

一条工務店は自然災害による保証がない

一条工務店では地震などの自然災害で家が損壊しても保証がありません

地震による補償がほしければ地震保険に入る必要があります

一条工務店で地震保険に入る必要がない理由

一条工務店に限らず地震保険に入らない人は多いです

地震保険に入らなくてもいいと考える理由を紹介します

地震保険に入らないとデメリットはあるが、保険に加入しなくても被災時に対応できる

一条工務店の提携している火災保険を紹介

大地震でも家は倒れない

地震で困るのは家が倒壊し住めなくなること

しかし耐震等級３以上の一条工務店では家が倒壊することはほとんどありません

軽微な損害であれば修繕してそのまま住むことができます

被災すると補助金がもらえる

地震で家に住めなくなった場合、国から最大３００万円の補助金がもらえます

参考：内閣府HP

生活ができなくなった場合、条件を満たせば地震保険以外でも国から補助金がもらえます

参考：東日本大震災の被災者支援

補助金がもらえるなら地震保険に頼らなくてもいいかもしれません

貯金額が生活費の１年分以上ある

被災後の生活には貯金額が生活費の１年分あれば生活できると言われています

参考：ダイヤモンド不動産HP

４人家族の平均は月３０万円程です

もちろん家庭によって必要な費用がかわるため一概には言えません

大地震が起こる地域ではない

そもそも大地震が起こる地域ではない場合は地震保険に加入する必要がない

過去の地震歴や未来予想で地震のリスクが全くない場合は保険の費用を貯金にまわす方がいいかもしれません

過去の地震歴（日本気象協会HP）

大地震予想（内閣府HP）

頼れる親族や身寄りがいる

もし大地震で生活ができなくなっても身寄りがあれば一時的に援助してもらえます

補助金の申請や引っ越しなど、生活基盤を整えるまでのつなぎとして助けてもらうのも一つの方法です

地震保険の割引に使う保証書がない

地震保険の割引には保証書が必要な場合が多いです

一条工務店なら第三者機関に依頼して耐震等級３を証明してもらいます

これは有料で検査してもらうため全員がしているわけではありません

ソラマル

私は耐震等級３の証明書を発行してもらわなかったので、耐震等級で地震保険の割引ができませんでした

割引がないと地震保険は高額な保険料になります

割引できないなら保険に加入しない方が得する可能性がある

一条工務店で建てた人が地震保険に加入した理由

一条工務店で建てた人と私が地震保険に加入した理由をブログやSNSをもとに紹介していきます

住宅ローンが高いので不安になった

一条工務店は決して安い家ではありません

長期的にみてメンテナンス費用や光熱費が安くなり、結果トータルコストで安くなるというのが一条工務店です

しかし地震で家が倒壊して住めなくなると高額な住宅ローンが残ります

住宅ローンが高額なだけに不安が強く地震保険に加入する人が多くなっています

家が倒れなくても修繕費が必要

一条工務店は耐震性能が高く家が倒壊して住めなくなることはほとんどありません

しかし部分的な損害は出る可能性があります

部分的な損害でも修繕するなら高額な費用がかかるため、保険で払いたいと考える人は多いです

大地震が予測された地域だった

将来的に地震の起こる可能性が高い地域であれば地震保険に入っておく方が安心です

特に関東では３０年以内に大地震が起こる可能性は７０％と高い数値になっています

参考：内閣府HP

海が近く津波の恐れがある

地震で怖いのは揺れによる倒壊だけではありません

地震による津波で家が損壊してしまう可能性もあります

海の近くに家を建てる場合は津波による被害も考えなくてはなりません

実際に津波は海からどれくらい離れていればいいか正確にわかりません

川や地形によって津波の侵入距離が変わるからです

地震で住めなくなった話をみた

東日本大震災で被災された方が『震災と我が家』というブログで一条工務店の家が倒壊したと報告しています

実際は地盤の問題が大きかったみたいですが、こんな話を見たら不安が強くなります

新築なので念のため加入した

一条工務店に限らない話ですが、新築のうちは念のためにと地震保険に入る人が多いです

新築割引もあるため、最初は保険に加入しておくといいかなと私も思います

新築だと少しでもキズができると修繕したくなりますからね

地震保険の割引率が高い

一条工務店は省令耐火区分であり、ほとんどの人がオール電化を選択しています

省令耐火区分の住宅でオール電化だと地震保険の割引率は高くなります

割引の詳細は保険会社によって変わることもあり、それぞれの保険会社を比較する必要はある

まとめ

自然災害が増加傾向であり、可能なら地震保険に加入しておく方が安心

けれど地震保険は高額な保険料がかかります

少しでも費用を抑えたいなら地震保険に加入する必要が本当にあるか考えてください

割引率の高い最初だけでも地震保険に加入しておくといいでしょう

補助金も貰えるため、地震保険による補償がなくても生活ができる人は保険に入らなくてもいいかもしれません

• 一条工務店の営業マンはやばい
• 営業が悪いから他のハウスメーカーに変えた
• 態度が悪い

一条工務店の営業マンが悪いという口コミをSNSでよく聞きます。

2022/6/5にがっちりマンデーで一条工務店が紹介されたときは大炎上が起こりました。

炎上した内容は記事内で紹介しています。

ソラマル

一条工務店が気になっている人からすると不安になりますよね。しかし一条工務店＝営業が悪いわけではありません。

今回は一条工務店の営業がなぜ悪いと言われているのか、実際にあった話を集めて考察しました。

この記事を読んで、少しでも一条工務店に対する不安がなくなればと思います。

がっちりマンデーで一条工務店が炎上した

2022/6/5のがっちりマンデーで、ハウスメーカー注文住宅顧客満足度ランキングが発表されました。

• 1位：スウェーデンハウス
• 2位：へーベルハウス
• 3位：積水ハウス
• 4位：住友林業
• 5位：一条工務店

そして耐水害住宅として紹介、水に浮く家が放送されました。

ソラマル

問題は一条工務店の知名度がなかったこと。

一条工務店はCMはなく、口コミやSNSで人気が高まったハウスメーカーです。

ただでさえ、一条工務店の特徴は性能特化で、好みの分かれる住宅メーカー。

合わない人も中にはおり、一条工務店は営業の質が低い、見た目がイマイチなど、様々な批判が飛び交い、大炎上しました。

ソラマル

SNSでは一条派とそれ以外で色んな意見がありました。

ソラ美

好きな人は本当に大好きな一条工務店。住んだ人にしかわからない良さがあるよね。

一条工務店の営業がなぜ悪いと言われるのか

営業に対してよくある不満をまとめました。

実際に一条工務店だから仕方ないというのは、間取りの提案力ぐらいかなと思います。

理由を一つずつ考察して説明していきます。

値引きで契約をせかしてくる

よく「今月中に契約したらキャンペーンで安くなります」と、急いで契約させる話を聞きます。

一条工務店では割引がないため、キャンペーン中というのは貴重な割引期間です。

他社だと、あとで割引することを前提として見積もりをしているので、契約時のキャンペーンは当てになりません。

私も大手ハウスメーカーの営業に契約をせかされましたが、もともと高圧的な態度を取る印象のよくない営業だったので断りました。

ソラマル

自分がこれからこだわって建てる家の値引き交渉はしたくありません。

ソラ美

そもそも値引き交渉は得意じゃないよ。他の人が安く建てるのを知ったら後悔しそう。

一条工務店は営業の態度が悪い

営業の態度が悪いは一番聞く不満です。

一条工務店は急成長したことで若いスタッフや経験の少ないスタッフが多く、教育が行き届いていません。

しかし、態度が悪いのは一条工務店に限りません。他社でも態度が悪い営業はたくさんいます。

だからこそ営業ガチャと言われている。

人間関係である以上、施主の態度が悪く営業から嫌われている可能性もあります。

営業の態度が悪いときは、自分たちの接し方も見直してみる必要があるかもしれません。

ソラマル

どうしても対応が気になるなら、上司や本社に損談しましょう。担当を変更できます。

ソラ美

本社に直接問い合わせると対応が早いよ。即日対応してくれることも。

ソラマル

本社に電話したことがあるけど、ホントにびっくりするほど対応が良かったよ。

契約してから返事が遅い、態度がかわった

一条工務店で契約してから営業の態度が悪くなったという話もあります。

一度契約すると毎週のように密な連絡を取っていたが、２週間や１か月置きの連絡になることも。

これは一人の営業が複数の施主を担当することもあり、単純に業務量が多いことが原因です。

ソラマル

急成長した一条工務店は人材不足が目立っています。

契約した人も大切ですが、新規顧客の確保も重要。契約後は打ち合わせの間隔も開くためペースはゆっくりになります。

それに対して新規顧客はすぐに対応しないと他社へ乗り換える可能性が高い。人によってはどうしても新規顧客に力を注ぎ過ぎてしまう人もいます。

ソラマル

他の顧客がどうとか、施主からしたら関係ないですけどね。

ソラ美

私たちからしたら担当はあなただけです。一条工務店さんもしっかり対応してくださいね。

高めの住宅ローンを勧めてくる

一条工務店は決して安い家ではありません。

そのため、予算を伝えると小さな家や高い住宅ローンを組ませようとする場合がある。

住宅ローンに関しては賃貸時代の家賃より高くなることが多いです。

ソラマル

一条工務店は省エネで高性能な住宅であり

• 光熱費が安くなる
• 太陽光発電で収支がプラスになる
• 家のメンテナンス費用が安いなど

トータル費用が安いので家賃より少し高くても生活できます。

また一条工務店は性能を重視しているので、小さな家ほど効果が発揮できます。

一概に悪意があって話しているとは限りません。

ソラ美

実際、賃貸の家賃より2万円高い住宅ローンを払ってるけど、生活は困ってないよ。

FPはお金の専門家です。住宅ローンは営業ではなくFPと相談しましょう。営業の言う住宅ローンは目安でしかありません。

営業の間取り提案がイマイチ

一条工務店の営業が書く間取りはイマイチで提案力がないと言われます。

これは正直私も思います。

一条工務店はアイスマートが主力。

アイスマートは間取りに制限があり、総二階で吹き抜けのある間取りが多いです。

そのため特殊な間取りの経験が少なく、営業や設計士の間取り提案力が他のハウスメーカーに劣ります。

私も間取り提案では困りました。

我が家の間取りに関する打ち合わせはこちらで紹介しています

ソラマル

実際に間取りを作るのは設計士。しかし設計士も経験が少なく、変わった間取り作成が苦手な場合もあります。

また、性能特化の一条工務店では一条ルールという縛りがあります。

ソラマル

家の性能を下げないための一条ルール。住む人のためを考えた提案なので、間取りの自由度は下がってしまう。

一条工務店の営業の良いところ

一条工務店だからこそ良いところもあります。実際の話や私が感じた一条工務店の営業に対する考えをまとめました。

オリジナル商品が多いため説明がしやすい

一条工務店は８０％以上がオリジナル商品です。営業も商品の説明がしやすく、人によって説明内容も大きく変わりません。

しかし注意点も。

一条工務店は情報が出回らず、最新情報を得ることが難しいです。

営業も本社ではなくフランチャイルズの店舗だと情報が遅いこともあります。

SNSを見ている施主の方が最新情報を知っているなんてことも多い。

一条工務店は近年、人気が急上昇しており人材や育成が追い付いていません。

うまく商品の説明をできなかったり、他社製品を知らなかったりとイマイチな点があるのは事実です。

ソラマル

施主も下調べをしっかりして、営業と一緒に確認していきましょう。

おすすめはTwitter（X）とInstagramです。住んでからのイメージならInstagram、家づくり中の細かい相談ならTwitterが良いでしょう。

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値引き交渉がない

一条工務店は知人紹介や法人紹介、工場見学でやっているくじ引き以外では値引きがありません。

一条工務店の割引制度はこちらで紹介しています。

他のハウスメーカーのように値引き前提の話は不要。

値引き交渉に良い印象を持っている人は少ないです。大手なら値引き前提で見積もりをします。

しかし一条工務店は値引きがないため、営業も本音で話ができます。

ソラ美

値引き交渉をしなくていいのはラクだよね。

一条工務店の勧誘はしつこくない

一条工務店は家の性能に特化しており、外観や内装に融通が利きません。そのため一条工務店に合うかどうか、好みで分かれます。

営業も一条工務店が合わない人に無理な勧誘する必要がない。

予約でいっぱいになっており、契約しても家が建つまで１年かかるなど、需要があるため、余裕を持った営業が可能です。

そのため、強引な勧誘をする営業は比較的少ない印象。

ソラマル

ただ、全員ではないので、中には強引な人もいます。

他のハウスメーカーに対して悪いことを言わない

よく他の展示場に行って話を聞くと『一条工務店ほどの性能はいらない、やりすぎだ』などと言われます。

一条工務店に限らず他社の悪いところを指摘する営業はどこのハウスメーカーにもいました。

一条工務店は家の性能ではトップクラス。他と進む道が異なるため比較をしません。

比較する必要がないため他社の悪いところをイチイチ言う必要がないのです。

打ち合わせ内容を録音して残す

打ち合わせで大変なのは『言った、言わない』の言い合いです。

私の場合も設計士が録音していました。

かならず録音するわけではありませんが、希望すればできます。

また、毎回打ち合わせの終わりには『今日ここまで話しています、変更点はこれです』と提示されサインしていました。

ソラマル

しっかり確認や記録をしてもミスはでます。設計士や営業も人間。

私も図面に反映されていないことを見落として、霞ガラスが透明のガラスになってしまった。

私の担当営業はどうだったのか

私は一条工務店以外にも積水ハウス、住友林業、セキスイハイム、ミサワホーム、タマホーム、アイフルホーム、地域の工務店と多数のハウスメーカーや工務店に行きました。

その経験から一条工務店だから営業が悪いわけではないと思っています。

ソラマル

やばい営業は、どこにでもいます。

実際に一条工務店の営業担当に不満はありません。

私の場合はどんな営業担当だったのか紹介していきます。

忙しいときは家まで来てくれた

私の自宅は展示場から距離がありました。通うだけでも往復２時間はかかる距離です。

子どもがいて、急ぎの用事で展示場へ行けないときは、営業がわざわざ家まで来てくれました。

ソラマル

毎回展示場へ行くのが大変だったので助かりました。

一緒に考えてくれる

間取りや予算削減方法、土地選びでは本当にお世話になりました。

ソラマル

例えばこんな方法はどうですか？と私たちの悩んでいるときによく案を出してくれました。

不満な点はありましたが、一条工務店はSNSやブログが多いため情報が簡単に得られるので、そこまで問題には感じませんでした。

LINEでその日のうちに返事がある

確認したいことがあるといつもLINEで質問していました。連絡はその日のうちにしてくれます。

仕事が休みの日は事前に教えてもらっていたので、返事がなくモヤモヤすることはありませんでした。

がつがつした営業がない

他社の営業では契約してもらおうとがつがつした営業がありました。

一条工務店では家の性能に自信があり、気に入った人は一条工務店を選んでくれるのでがつがつした営業はしなかったそうです。

ソラマル

私の営業担当は他社の良いところを褒める余裕すらありました。

悪いところばかり言う人よりも好感が持てました。

清潔感があり丁寧な対応だった

仕事のできるイケメン営業で、清潔感があり誰に対しても丁寧な対応をしていました。

後輩にも慕われており、よく他の営業さんを紹介してくれました。

おかげで完成見学会も顔見知りが多く参加しやすかったです。

設計士との打ち合わせ中に子どもを見てくれた

子どもを連れて打ち合わせに行くのは大変です。

子どもの話相手や展示場の案内、子どもの好きなDVDをつける、ジュースをくれるなど子どもの対応をしてくれて大変助かりました。

家づくり中の写真をアルバムにしてくれた

家が建つまでの写真や地鎮祭などで撮った集合写真をアルバムにしてくれました。

１年も経ってないのに懐かしく、そして子どもの成長を感じる写真でした。なかなかここまでのサービスはできないと思います。

家の進捗状況を頻回に写真で教えてくれた

仕事が忙しくなかなか家を見にいけませんでしたが、どこまで完成したのかを写真つきで連絡してくれました。

ただ、自分が見学したいタイミングを伝え忘れてしまい、気密測定を見れませんでした。

ソラマル

気密測定や床暖房の銀世界は事前に連絡がなく終わっていました。こちらから見学したいと伝えておけばよかったと思います。

大工さんの寄せ書きを作ってくれた

実際に家を建ててくれた大工さんと話す機会が少なく、顔を見た程度。

しかし引き渡しのときに大工さんの寄せ書きを色紙でもらいました。

ソラマル

こんなにたくさんの人が頑張って作ってくれたんだと感じることができた。

もし合わない営業が担当になったらどうするか

一条工務店に限らず自分と合わない営業が担当になることはよくあります。

具体的な対応としては

• 展示場に電話して他の営業に伝える
• 本社に直接営業変更を依頼する
• 近くにある他の店舗に行く

一生に一度の家づくりを合わない営業と一緒にやる必要はありません。

家は営業で選ぶと後悔します。

気に入った家だからそのハウスメーカーに決めたはずです。躊躇せず営業担当を変えましょう。

まとめ

一条工務店だから営業の態度が悪いわけではありません。

実際に一条工務店だから劣る部分としては提案力だと思います。それ以外は他のハウスメーカーと大差ありません。

一条工務店は年間棟数が１位になり、顧客の絶対数が多いためクレームも多くなっています。

ネットやSNSで悪い話を見て不安になる人も多いですが、自分で実際に行って話を聞いてみてください。

ソラマル

あなたが生涯過ごす家を営業という一人の人間のために左右されるのはおかしいです。

もし営業担当が合わなければ変更してもらいましょう。

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ソラマル

実は地震保険の加入率は３３％
入らない人の方が多いよ

一条工務店のように耐震等級３だと地震がきても家が倒壊する可能性は少ない

しかし実際に地震が起これば倒壊以外でも家の修繕が必要

• 基礎のひび割れ
• 窓ガラスが割れた
• テレビが落ちて割れたなど

震度５以上の大地震では被害が出ることもあります

地震保険ではちょっとした損害でも補償があり保険で払えます

我が家は耐震等級３以上の性能があり地震に強いですが、家が倒壊しなくても建物や家財、庭で修繕費が必要になる可能性を考え割引率の高い新築時に地震保険へ加入しました

地震保険とは

火災保険に加入しないと地震保険は契約できません

火災保険とは【選び方を完全解説】必要な特約を選んで安く済ませる火災保険とは建物と家財にかける保険です。住宅ローンを借りるのに必要で８２％の人が加入します。火災保険の詳細とおすすめ特約、相場から選び方まで解説しています。...

火災保険の詳細はこちらの記事で紹介しています

地震保険の加入率は２０２０年で３３．９％と低いです

損害保険料率算出機構より引用

補償される内容は

• 地震・噴火・津波による火災
• 家の倒壊・埋没・流失による損害

補償対象は建物と家財を選択する

地震保険は火災保険と同じで建物と家財にわけて補償をかけます

もちろん家財まで全て補償する方が保険料は高い

被災したときにもらえる補償額

地震保険の補償額は火災保険の評価額に対して５０％が上限

また建物と家財にも上限があります

• 建物は５,０００万円
• 家財は１,０００万円が上限

財務相のHPより引用

地震保険は損傷の程度で補償額が変わる

各保険会社のHPに損傷と補償額を載せています

被害による補償額を損保ジャパンHPで確認する

次は補償額について解説していきます

全壊は全額補償される

つまり火災保険評価額の５０％がもらえます

３，０００万円の評価額なら１，５００万円の補償

大半損では６０％が上限になってしまう

３，０００万円の評価額なら９００万円の補償額

小半損だと３０％が上限

３，０００万円の評価額なら４５０万円しか受け取れません

意外と多いのが小半損です

大地震ではほとんどが小半損にとどまっているのが現状

一部損の損害が多い

３,０００万円の家なら一部損で補償額は７５万円が上限

しかし家の耐震性能が高くなってきた現在、一部損や小半損の被害が多いです

ソラマル

ちょっとした修繕でも高額な費用がかかるため、地震保険を修繕費の補填と考えて加入するのが良いと思います

地震保険は必要なのか

ソラマル

• 何度も大地震のある地域でなければ必要ない
• 最初だけ地震保険に入っておくのも有り

何度も大地震があれば地震により被災する可能性は高く、保険に入っておく方が安心です

倒壊しなくても新築だと地震で損傷すれば気になります

地震の少ない地域でも新築割引のある最初だけ地震保険に入るといいでしょう

修繕費の高い建物だけ加入してもいいと思います

ここからは地震保険が必要かどうか検討するために必要な内容を解説します

最大３００万円の補助金で生活できるかどうか

地震保険で使える補助金には被災者生活再建支援制度というものがあります

３，０００万円の家が全壊すれば最大で地震保険１，５００万円＋補助金３００万円の資金が得られる

もし地震保険に入っていなければ３００万円だけの支給

３００万円＋貯金で生活していけるなら地震保険は不要

倒壊しなくても地震保険は必要になる

一条工務店は２倍耐震

基準の１．５倍の性能があるため１．２５倍の耐震等級３よりも高性能です

部分的な損害で家の修繕費を何十万も支払うのは厳しいです

地震保険に加入していれば、評価額の５％しか支払いのない一部損であっても数十万円は補償額が支払われます

修繕費だと考えると地震保険に入る価値はあると思います

耐震等級３はどれくらいの性能なのか

耐震等級３は消防署や警察署のような主要施設と同じ等級です

大地震がきても倒壊しない性能になっています

耐震等級３は実際にあった震度７の熊本大地震が２回きても倒壊しなかった実績がある

一条工務店は免震オプションがある

免震とはゴムや柱を使い地震で建物自体を揺れないようにする構造

免震構造は地震に対して高い耐久力をもちます

しかしオプションは坪当たり１４万円前後と高額です

一条工務店では耐震性能が高く、免震まで採用する人は少ない

ソラマル

免震までの性能があれば倒壊することはほぼない

免震よりも耐震で充分

しかし注意点は家は問題なくても庭が損壊して修繕が必要になること

さすがに庭に免震構造はありません

一条工務店では地盤調査をしっかりやっている

地盤が弱いと地震で地盤沈下が起こり家が倒壊します

そのため家を建てる前に行う地盤調査が重要です

一条工務店は地盤調査から家の建築まで自社で責任を持って行っています

参考：一条工務店HP

そのため必要なら地盤改良で１００万円以上かかる可能性もあるが、安全な家を作ることができます

一条工務店でも地震保険に入った方が良い場合がある

別記事で一条工務店と地震保険加入の考察をしています

過去の地震による被災状況を参考にする

地震保険に入るとき参考になるのが過去の地震情報です

震度７の地震が起こった地域や、震度５以上の地震が頻発する地域は地震により被害を受ける可能性があります

過去の地震情報を確認する（日本気象協会HPより）

震度７だと熊本や福島が記憶に新しいですね

今後の大地震予測も確認しておく

今後の大地震予測も様々なメディアが発表しています

高知、静岡、和歌山、千葉や釧路などで大地震が高確率で起こる

参考：NHK地震動予測地図

該当する周辺の地域では３０年以内に震度６以上の地震が来ると予想されています

地震保険に入らないデメリット

保険は被災時に補助金だけで生活できないときに使います

補助金が十分、あるいは貯金がある場合は保険不要

地震保険に入らなかったときのデメリットについて解説していきます

地震による火災が補償されない

火災保険では地震が原因で起こる火災は補償できません

電化製品からの出火は、ガスがなくても電気で発火するためオール電化でも火災が起こる可能性があります

ソラマル

オール電化でも火事になります

地震時に料理をしていると油が跳んで出火することもあります

また地震の場合は自分の家だけでなく近隣の火事が広がることも考えれる

地震が原因の火事からのもらい火は火災保険で補償されません

一条工務店の提携している火災保険を紹介

一条工務店が提携している火災保険を解説【特徴を他社と比較】一条工務店の提携している火災保険を紹介。提携が安くなる人とそうでない人がいます。提携している東京海上日動の特徴を他社と比較しました。火災保険を検討している方は読んでください。...

補助金と貯金だけでは生活できない

地震で家が全壊すれば最大で３００万円の補助金

しかし貯金がなければ３００万円だけで家族全員の生活を支えることになります

一般的に被災後の生活費は６か月～１年分あればいいと言われている

参考：ダイヤモンド不動産HP

補助金の３００万円だと月２５万円で１年間生活できます

しかし実際は２５万円で生活するのは厳しいです

４人家族の平均生活費は月３０万円

これは総務省が出している最新の統計データ

一部損など細かい修繕が多数出ると高額な修繕費になる

全壊せず住める状態であれば一部損や小半損と認定されます

実は東日本大震災のような大災害でも被災された方の７割が一部損程度に収まっています

参考：国土交通省住宅局住宅生産課の資料

一部損では補助金もほとんどもらえず、自己資金で修繕しなくてはいけません

細かい修繕が重なると１００万円を超える費用がかかることもあり、地震保険に入らない場合の大きなデメリットといえるでしょう

地震による被害は建物や庭だけではない

建物や庭が問題なくても家の中はどうでしょうか？

テレビや食器など地震で落下や転倒して壊れてしまうことがあります

その場合も地震保険で補償してもらえますが、加入していないと全額自己負担です

地震保険の相場はいくらぐらい？

建物の評価額によって変動します

年間の保険料は１～２万円が多いです

地震保険は割引率が高いため、仮に耐震等級３の割引が適応されると年間５，０００円～１万円です

ソラマル

地震保険は火災保険の５０％が上限の補償額しかないため、保険料が高く感じますね

火災保険や地震保険などトータルで３０万円ほどかける人から、私のように１０万円を切る人もいる

地域差もあり相場は当てにならないかもしれません

地震保険は住んでいる地域で保険料が変わる

住んでいる地域よって地震保険の保険料が変わるということです

安い地域と高い地域では保険料に２倍以上の差があります

地震保険の割引を紹介

地震保険には割引制度が複数ある

よく使われる割引制度を紹介していきます

免震建築物割引

法的に定められた免震建築物の基準を満たす住宅

割引率は５０％と高め

ソラマル

一条工務店ではオプションを使うと免震住宅にできます

坪単価１０万円以上するため高額なオプションですが、もし採用していると免震建築物割引を受けられます

採用したとブログやSNSでもあまり聞かないため、採用率は低そうです

営業から勧められることもありませんでした

耐震等級割引

耐震等級が高いほど地震に強い家です

一番よく聞く割引ではないでしょうか

一条工務店では２倍耐震なので耐震等級３よりも高性能です

一条工務店の防災性能はこちらで紹介しています

ただし保険会社に申請するには耐震等級を証明する書類が必要

私は性能調査を依頼していなかったため、耐震等級３を証明する書類が用意できませんでした

耐震等級３を証明する書類以下のようなものがあります

長期優良住宅の申請に必要な書類もありますね

耐震診断割引

地方公共団体が耐震の診断を行い、条件を満たせば耐震性能を保証する証明書を発行してくれる

割引率は１０％と一番低いです

築年数割引

昭和５６年１月以降に新築された住宅に適応

これから建てる新築は全て適応されます

ソラマル

私は書類が事前に全く用意できず築年数割引を使うことになりました

事前に営業担当と相談しておけばよかったです

地震保険には控除が使える

地震保険の保険料は控除の対象となります

所得税と住民税から一定額控除され税金が安くできる仕組みです

年間５万円を上限に控除できます

年末調整で地震保険の控除を忘れず行いましょう

まとめ

ソラマル

実は地震保険の加入率は３３％

地震保険に入っている人は少ない

一条工務店のように耐震性能が高い住宅では、大地震でも倒壊して住めなくなることは少ないが、建物や庭、家の中で損害が出る

壊れたところを修繕するのに大きな金額が必要になるため、修繕費の補填という考えが強くなっている

地震保険には補償額の上限が決まっており、火災保険の評価額に対して５０％が上限です

また、建物は５,０００万円、家財は１,０００万円を上限とします

他にも家の損傷具合で補償額が大きく変わる

小さな損害では１００万円の補償額すらもらえないことも多い

ソラマル

• 何度も大地震のある地域でなければ地震保険は必要ない
• 修繕費が払えない場合は最初だけ地震保険に入っておく

地震保険には様々な割引制度があります

割引の大きい初回のみ地震保険に入り、５年後の更新時に保険を解約してもいいでしょう

失敗すると一生後悔します

ソラ美

• 一条工務店の設計はレベルが低いと聞いた
• もっと満足できる間取りがあるんじゃない？
• 間取りで多い失敗を知りたい

ソラマル

せっかく注文住宅で建てるのに
後悔のする家にしたくないよね

私は間取りで後悔したくないから、複数のハウスメーカーや工務店で間取りを作ってもらいました

自分で間取り図を作って打ち合わせに持っていったこともあります

複数の間取りを見たことで自分も勉強できました

自分の中で意見がまとまり設計士と一緒に決めることができたので、後悔の少ない間取りができたと思っています

ソラマル

でも複数のハウスメーカーに行くのは大変です
私も子ども連れで行き、打ち合わせどころではありませんでした

実際に展示場へ行かなくても間取りを無料で作ってもらえるサービスがあります

【PR】タウンライフ

私は間取りで100万円も損しました

提案された間取りが納得できず契約が遅れ、住宅ポイントなどの補助金がもらえなくなった

間取り作成サービスを利用し、早く家づくりを前進させましょう

間取りの失敗で後悔する人は多い

間取りは一度決めてしまうと後から変更できません

住んでから気づいた後悔ポイントは動画やブログでよく紹介されています

間取りに不安な人が多い

失敗のない家づくりのために他の人が失敗した例は見ておきましょう

どんな失敗が多いのか

よくある間取りの失敗例を紹介します

実際に住んでみると広い、狭い

家の間取りを考えるときに『広さ』は悩むところ

例えばネットで調べると４人家族のLDKは２０帖が理想と書いていることがあります

ソラマル

私も２０帖以上
なんならもっと広くしたいと考えていました

４LDK以上の間取りでLDKを２０帖にすると４０坪近い家になってきます

LDKを大きくすると他の部屋が小さくて使いにくくなります

我が家の場合は５人家族、５LDKで１９帖のLDKを確保しました

我が家の間取りはこちらの記事に載せています

大きな家は予算も高く管理も大変です

使いにくい部屋をつくらないよう自分たちに合った広さを考える必要があります

収納が多い、少ない

一般的に必要な収納率は１０～１２％と言われています

スーモHPより

収納率を意識して間取りをつくると失敗する可能性が高いです

収納は生活をイメージできる間取りを作成し、必要な場所に必要な収納をつくらなければいけません

一条工務店の収納は優秀で、収納量が多いです

生活導線や家事導線に合わせた収納を作ると十分満足のできる収納が作れます

ソラマル

我が家は４帖の大きなウォークスルークローゼットがあり、子どもや妻が使いやすいよう回遊導線にしています

家事導線や帰宅導線が悪い

間取りをつくるときには家事導線と帰宅導線が大切です

家事や帰宅の導線は毎日使うもの

毎日の動作にストレスがあると間取りに後悔してしまいます

快適な生活のためには生活をシュミレーションして間取りを作らなければなりません

生活音が気になる

最近は気密性の高い家が多くなってきています

高性能住宅のデメリットで家中に生活音が響きます

高性能住宅のメリット、デメリットはこちら

気になる音が響かないように間取りを工夫する必要があります

外の視線が気になる

外が見えるように窓を作ったけど、外から丸見えで後悔したという声が多いです

間取りで窓のつける位置や大きさ、種類に失敗するとプライバシーの守れない家になってしまいます

コンセントの位置が悪くて使いにくい

人によって生活が違うため自分に合った場所にコンセントを設置する必要があります

一条工務店では断熱材が工場から持ってこられるため、あとから微調整は出来ません

間取りで失敗しないためにできること

実際に失敗している内容をみると間取り関係がほとんどです

実際に住むのは私たち施主であり

私たちが明確なイメージを持って間取りづくりをしなくてはいけません

設計士や営業担当だけでは明確なイメージが難しいです

そのため私たちも家づくりの勉強は必要になります

どうやって間取りの勉強をするのか

• 間取りをたくさんみる
• 無料間取り作サービスを依頼する
• 色んな人から話を聞く
• 本で学習する

間取りをたくさんみる

他の人が作った実際の間取りをみて意識するところ

無料間取り作成サービスを依頼する

私たちも勉強すると言いましたが、いくら勉強しても素人に変わりありません

プロは細かい部分まで工夫しています

間取りを考えるときにプロの目線は必ず必要です

無料間取り作成サービスを利用してプロの間取りも参考にしましょう

色んな人から話を聞く

実際に家を建てた人やプロの人に相談出来るのは大きいです

特に一条工務店は施主がブログを書いていることが多いので参考になると思います

ソラマル

わたしもブログをたくさん読みました！

有料にはなりますが、ココナラで無料登録をして、他の設計士や専門家に間取り診断をしてもらう方法もあります。

本で学習する

お金はかかってしまいますが間取りの本も参考になります

こんな家にしたいならどんな間取りがいいか、間取りのメリット、デメリットをプロが記載しています

収納上手な間取りは家事導線に注目した本

間取りの方程式は回遊導線、水回り、採光の工夫などが書かれています

間取りの基本でありながら学べるところの多い人気著書です

一条工務店の間取り提案力って実際どうなの？

一条工務店の設計士は経験の浅いことが多いと聞きます

複数のハウスメーカーを実際に回ってみましたが、私も自由設計の間取り提案力が劣っていると感じました

それはなぜなのか考察しました

高性能住宅の弊害があった

一条工務店は高性能住宅をうりにしています

耐震性や気密性、断熱性など家の性能を保つために設計に制限がかかります

この制限がよく聞く一条ルールです

一条工務店は工場でほとんど作ってしまうため大工によって差が出ない

ソラマル

希望が全て通る家は性能が落ちてしまう可能性があります

アイスマートが原因？

次にアイスマートが主力製品であることが原因の可能性があります

アイスマートは一条工務店の中でも性能に特化したタイプです

間取りに制限も多く自由設計に向いていません

自由設計可能なグランセゾンが人気になったことで提案力が必要となりました

ソラマル

アイスマートばかり設計していた人は自由設計に慣れていないのだと思います

一条工務店は最近になって急成長した

一条工務店は近年人気になり急成長しています

そのため人材不足だと言われています

営業を含め若手が多く人材育成が追いついていない

どこのハウスメーカーでも当たりはずれがある

私は複数のハウスメーカーと工務店で間取り図と見積もりをつくってもらいました

当たり前ですが同じ希望を伝えても間取りは各企業ごとに異なりました

営業や設計士によっても提案力が大きく違います

ソラマル

一条工務店＝提案力は低い
は成り立たない

実際の生活をイメージして間取りを作るのは難しい

どんな家にしたいのか具体的に考える必要があります

生活を具体的にイメージできなければ満足度の高い快適な家づくりはできません

しかし私たちは素人です

どれだけイメージできても

プロの目線で見てもらわないとわかりません

私は実際に間取りを作って打ち合わせに持っていき、設計士にみてもらったことがあります

実際に間取りを自分で作った話

手書きの間取りです

玄関やトイレの位置、水回りの配置など何時間も自分で悩んで作っていました

手書き間取りを打ち合わせに持っていくと

設計士

• 坪数が少し増えます
• 二階の間取りが組めません
• 階段の向きが変わりますなど

素人で頑張っても時間が無駄になることがわかりました

ソラマル

間取りはプロに作ってもらうのが一番いい

プロに無料で間取り作成を依頼できるサービス

今回紹介する無料サービスはタウンライフです

希望の間取りを入力すると無料で複数のハウスメーカーから間取りを作ってもらえるサービスです

依頼できるハウスメーカー一覧

大手ハウスメーカー含め６００社以上が登録しています

住んでいる場所の近くにあるハウスメーカーが中心に間取り作成をしてくれます

見積もりも簡易的に作成してくれる

間取りと一緒にハウスメーカーごとに見積もりも作成してくれます

ソラマル

他のハウスメーカーの見積もりは気になりますよね
簡単に比較できます

ただし簡易的な見積もりなので正確ではありません

間取りにあった土地まで提案がある

希望の間取りに合わせてどんな土地が良いかも提案してくれます

土地を先に買うため、購入した土地に希望の間取りが合わず後悔することがあります

ソラマル

先に土地の提案をしてもらえると土地が探しやすい

なぜタウンライフの間取りサービスがいいのか

タウンライフはプロが間取り作成をしてくれる

タウンライフの間取り作成サービスは実際にプロが作ります

私たち素人が作るよりよい間取りができます

自分で間取りを作ったときは１週間ほど睡眠時間を削って考えていました

時間や労力の無駄がなくなる

実際に行って見積もりをもらうと時間がかかります

半日かかって間取りの打ち合わせをすることも多いです

しかも見積もりをもらうためにはもう一回行く必要があります

ソラマル

２社、３社と比較しようと思うと大変！
直接行くと断るのも苦労します

タウンライフから間取り作成を依頼すると

たくさんの間取りを見た方が自分に合った間取りを見つけられます

そのためには複数比較しなければなりません

一括依頼のタウンライフは利用するメリットが十分あります

ハウスメーカーのシュミレーションは使いにくい

ハウスメーカーによってはホームページに間取りシュミレーションがあります

もちろん私も利用していましたが、自分好みの間取りが選択肢になければ検索しても出てきません

ソラマル

ハウスメーカーのシュミレーションは好みの間取りが出てくるとは限らない

一条工務店実例

セキスイハイムかんたんシミュレーション

SUUMO間取り集

間取りを早く決めないと損する可能性がある

一条工務店の場合は間取りの打ち合わせをして見積もりをとり仮契約します

仮契約が１００万円かかるためじっくり考えてしまいますが、契約が遅れると損する可能性が高い

坪単価が毎年上がっている

一条工務店の坪単価は毎年上がっています

さらに2020年はウッドショックで木材の値段が跳ねあがり、ほとんど全てのハウスメーカーで値上げしています

仮契約は早くしておかないと坪単価が高くなってしまいます

ソラマル

私の契約した２ヶ月あとには値上げされたと言われました
突然坪単価が上がるので注意してください

補助金がうけられなくなる

住宅を建てるときに条件によっては合計１００万円以上の補助金が貰えます

住宅の補助金は契約時期や家の完成日によってうけられるか変わるものもあります

ソラマル

私は間取りに悩んで契約が遅れました

住宅ポイントとZEH補助金がもらえず５０万円以上損しました

住宅ローンの金利が上がってしまう可能性あり

ここ何年も住宅ローンは低金利で経過しています

低金利がいつまで続くのかわかりません

私が借りている住宅ローンもわずかですが借りるまでに上がりました

住宅ローンは本審査を通した時期ではなく住宅ローンを借り始めたときの金利が適応されます

ソラマル

完成が１年後なら半年以上先の金利で借ります
その期間に金利が上がる可能性は十分ある

今タウンライフから間取り作成を依頼すると特典がある

今タウンライフで間取り作成を依頼すると無料で家づくりの本が貰えます

なくなり次第終了のサービスになっていますので、間取りに悩んでいるかたは早いうちに申し込んでください

タウンライフに間取り作成してもらう手順

2023年から、タウンライフの入力が簡略化されました。

手順はとても簡単で５分あればできます

①希望の階数、間取り、家族構成を選択

まずは平屋や二階建てなど階数の希望と4LDKなど、間取りの希望を選択します。

次に家族構成を選択します。子どもの人数によって子ども部屋も変わってきます。

②家のこだわりと予算を選択する

次は家でこだわりたい間取りと予算を入力してください。

予算は建物だけですので注意してください。

③土地情報と建築予定地域を選択する

建築予定地や土地情報を選択していきます。

土地はもっていなくても大丈夫なので、あくまで希望を入力してください。

選択したエリアで、該当するハウスメーカーが変わります。

③細かいこだわりや要望を入力

間取りや細かい要望はここに入力してください。

次に土地の図面があればファイルを添付してください。ファイルがない、あるいは添付するのが不安なら必要ありません。

もし添付資料があれば、土地に合わせて間取りを作成してくれます。

⑤個人情報の入力とハウスメーカーの選択

名前や住所、連絡先を入力します。これはハウスメーカーに伝えられます。実際に展示場や住宅イベントに参加しても、個人情報は記入が必要です。

ソラマル

家づくりを始めると、どうやっても住宅業界に個人情報を教える必要があります。

最後に希望のハウスメーカーを選んでください。

選択した地域に該当するハウスメーカーが選べます。もちろん複数選択が可能。

ソラマル

なかなか全部回るのは難しいですよね。興味があるハウスメーカーは選んでおきましょう。

５分もあれば入力できますのでぜひご利用ください。

まとめ

一条工務店に限らず設計士の経験値が足りていないと満足のいく間取りをつくるのは難しい

ソラマル

施主も勉強する必要があり、たくさんの間取りを見た方がいい

坪単価が値上がりしている現在、早いうちに間取りを決めて契約して損はないです。